某地产商业设计资料大全.pptxVIP

K5商业研究商业体量推敲K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。全一层 特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少 x局部一层（退台） 特点：空间领域感增强 立面层次丰富 √局部二层 特点：形体对比太强烈 空间整体性弱 x本轮立面风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格上轮风格本轮：简洁ArtDeco 屋顶线脚 饰面材料立面饰物灯具新华路立面K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路透视K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计最新总图商业面积指标商业A段 1613.20 ㎡1F 839.63 ㎡2F 773.57㎡商业B段 319.82 ㎡1F 114.44 ㎡2F 205.38㎡商业C段 1613.20 ㎡1F 839.63 ㎡2F 773.57㎡商业D段 505.20 ㎡1F 252.42 ㎡2F 252.78㎡商业E段 769.56 ㎡1F 398.82 ㎡2F 370.74㎡商业F段 698.02 ㎡1F 352.34 ㎡2F 345.68㎡本轮总平面商业基本段分析与住宅对应的商业基本段 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置基本单元分析2.2M2.2M2.2M4.5M4.5M4.5M5.1M5.1M5.1M商业基本单元K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计女儿墙女儿墙女儿墙2F2F2F1F1F1F7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每户195㎡ （上下）每户165㎡ （上下）每户206㎡ （上下）本单元可分为两户商业基本单元组合模式立面节奏明确 高低错落 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业基本单元组合模式比较x组合一 优点：1.沿街立面节奏明确 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开 不对应√组合二 优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。x组合三 优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大基本组合沿街透视K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计物业229.3㎡架空庭院住宅103.33106.2797.5499.06103.7290.0197.5475.8466.34进深12~15m商铺四面积商铺三面积商铺五面积商铺七面积商铺八面积商铺一面积商铺二面积商铺六面积商铺九面积一层平面物业229.3㎡194184上空上空97.5484.8497.5475.61103.7292.2261.855.89根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。103.33退后平台194165207二层平面121198207137 与商铺相接住宅背立面设计 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计架空部分部分架空，形成庭院 ，景观渗透部分结合住宅作为两层通高的入户门厅 与商铺相接住宅背立面设计 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业背立面设计 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计实例参考三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。退台轴线尺寸7.8 x 1.1m 退台女儿墙高度1.5m 店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计屋顶平台利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计立面位置 利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段剖面节点三：紧急消防车道段商业节点二：住宅间集中商业 节点一：销售大厅段商业 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋