盛联重庆地铁广场项目整合传播策划案.pptxVIP

盛联重庆·地铁广场项目整合传播策划案 概念认同专业的地产时代，需要另一种竞争。 开发商成为资源的整合机构，去制造出优质的产品。整合传播机构 开发商完成了优异有效的资源整合，制造出了适合市场的产品。那么，如何让这个市场上为数众多的买家了解我们的产品。如何实现地产项目的成功行销——整合资源，同整合传播，开发商，同整合传播机构.那将是在对于社会分工的尊重基础上的双赢。重庆市场基础概况品牌地产项目成为市场主流。亮点区域逐个出现，市场竞争范围扩大。目标市场细分愈演愈烈。二次置业是消费一线楼盘的主流倾向。规模化开发将成为市场主要趋势。 区域市场竞争态势(均为在售楼盘)楼盘位置项目资料规划套内均价备注东和湾御景江山旁占地4600㎡,总建7.74万方,容积率16.82公寓\高层6380位置佳,配套好合景·聚融广场渝中区较场口\民权路\民生路交点占地3720㎡,总建6.7万方,容积率10.51公寓\高层\光合主义建筑7100宽HOUSE,建材高档,位置佳美力com万豪酒店斜对面占地5000㎡,总建4.7万方,容积率9.4公寓\高层6500第三代SOLO,位置佳中环银座解放碑五四路及青年路交点总建6600㎡地下商城37000位置极佳雅地天际渝中八一路及中华路交汇处占地1120㎡,总建2.3万余方酒店式公寓,高层9100位置佳,户型小,易宣传帝都广场渝中五一路8号总建13.8万方高尚住宅\高层6500位置好,品质较高阳光星座渝中民生路47号占地1356㎡,总建3万方,容积率23.15,绿化25%.高层\商住楼6500精装小户型为主,位置好,配套成熟时代SOLO渝中新华路及中华路口商住楼\高层5400小户型为主项目产品分析项目前身为中兴花园产品地处较场口与中兴路交汇处总建筑面积近10万方.由两栋高层塔楼及裙楼组成.主要业态规划以写字楼、商场及商务公寓为主。项目产品利益点分析（S）地段CBD核心区交通 城市两大捷运系统出口 地铁轻轨口岸物业建筑CBD核心区较场口标志性物业 新海派风范景观 观天观地观天下CBD景观豪宅品牌 2004，盛联从上海到重庆商业 美美百货 易初莲花 大上海万国商业博览会 项目产品不利因素分析（W）产权几易其手，不明晰，烂尾楼形象。处于较场口中兴路入口处，距交通干道太近，周边环境嘈杂，楼盘周边居家氛围、商业氛围差。周边配套虽然完善，但都有一段距离，且处于解放碑与中兴路之间，9路车站斜对面，人流动性大，物业管理难度大。公寓为整改户型，存在着硬件设施上无法避免的缺陷。对项目产品威胁因素分析（T）在解放碑区域，目前均为在售楼盘。本案与解放碑片区其它楼盘相比，位置偏离，人气不足与本案相类似产品多，如东和湾、合景·聚融广场、美力·COM、时代SOLO、海客瀛洲、庆业·城市阳台等都以高尚住宅及商住楼定位，会对本案造成冲击。解放碑片区楼盘的价格从5000-9000元/㎡不等，各层次价格都有。整体品质都较高，周边环境比本案都要好。国家调息政策对整个房地产投资者的影响。对项目产品机会点分析（O）本项目为准现房。适逢轻轨即将正式运营。解放碑片区暂无新盘出现。项目周边环境整改即将结束。项目市场定位分析解放碑CBD核心区高档景观名邸 CBD新商业中心,较场口地标式建筑上海商业航母驶抵山城重庆唯一海洋文化主题大型建筑集群CBD核心区10万方超大规模建筑集群项目产品设计建议指导思想 客观、认真地分析住宅产业现状及发展趋势，最大限度地发挥项目具有的优势条件，弱化市场抗性，减少入市风险，以比较先进的shopping mall（休闲购物）概念商业业态来营造商业氛围，带动人气，促进住宅物业的销售，争取最大的投资收益，并为人们提供一个浪漫、快乐的家园。产品设计建议因素一：有效利用和平路中兴路两条干道的商业价值因素二：控制户型建面以有效控制总价因素三：充分利用有限占地面积，营造特色的景观空间因素四：从建筑美学角度考虑，发挥整体布局中高层建筑的作用因素五：从景观和视觉上，强化高层建筑近、中、远景优势因素六：阻挡交通干道的噪音和粉尘污染因素七：将本案同周边建筑有郊区隔因素八：形成自己独特风格和卖点因素九：控制成本，充分考虑开发商投资收益因素十：通过产品设计，开发新的目标消费群建筑风格定位 外观造型简洁、明快、流畅、飘逸，辅以局部线奖或块状鲜亮色彩，富有浪漫韵味的现代主义风格。海派。建筑外立面色彩建议 因重庆多雾，能见度低，夏天炎热，因此，在色彩的运用上避免使用深沉和灰暗的色调，也忌太亮丽的色彩，作为本案来说，应该在时尚同品质品味之间选择更为创意同持久的有厚重感的色彩。户型设计建设 因消费层次越高，对于景观的要求也越高，面积大的户型一般消费对象为较高消费层，所以户型分配规划要考虑目标消费群的细分，大户型一定要选择较好的景观面。户型内部格局多样化户型内部功