物业工程管理概述 .pptxVIP

物业设备设施管理概述一、物业设备设施管理概念什么是“物业”“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。建设项目全寿命周期“建设项目全寿命周期” 指自建设项目自决策开始，经过各项施工前的准备工作——设计阶段——建设项目具体施工阶段——竣工完成后的运营使用——直至建设项目到达使用寿命拆除为止。开始结束设计准备动用前准备项目决策设计施工决策阶段使用阶段实施阶段DMFMPMPM物业管理在建设项目全寿命周期中的位置DM ——Development Management决策阶段的管理PM ——Project Management 实施阶段的管理即项目管理 FM ——Facility Management 使用阶段的管理即设施管理(物业工程管理）《物业管理条例》国务院2003年6月8日公布的第379号令《物业管理条例》中对“物业管理”的定义为:“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主