房地产开发经营与管理考试试题及答案.pdf

2009 年房地产开发经营与管理考试试题 及答案解析 2009 年房地产开发经营与管理试题 一、单 项选择题（共 35 题，每题 1 分，每题的备选答案中只有一个最 符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号） 1．对于收益性 房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营 状态下，净收益大于零的持续时间称为（ ）。 A ．设计寿命 B．经济寿命 C ．法定寿命 D ．自然寿命 2 ．地铁站的建成使周 边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。 A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢 和转移 3．甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性 均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均 为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（ ）。 A．甲物业 投资风险大 B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险 相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4 ．如果整个投 资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市 场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0 ．23 ，则按 资 本 资产 定 价模型 计 算出 的房地产 投 资折 现 率是（ ）。 A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2008 年，某市可供租售的房屋面积为 3000 万ｉ n2，其中可供销售的 住宅面积为 1800 万㎡，可供出租的住宅面积为 450 万㎡；当年 销售和出租的房屋总面积为 2750 万Ｉ 112，其中销售的住宅面 积为 1680 万㎡，出租的住宅面积为 320 万㎡。该市 2008 年住 宅市场吸纳率为（ ）。 A ．71 ．11% B．88．89% C．91 ．67% D．93 ．33% 6．某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%， 该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。 A．半个月 B ．2 个月 C ．半年 D ．2 年 7 ．房地产市场供给 垄断性的原因不包括（ ）。 A ．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性 C．土地所有权的排他性 D ．土地 的有限性 8 ．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变 为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。 A．上升到下 降 B．下降到上升 C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低 于合理