慈溪市观海卫镇中心城区城市设计汇报搞国土空间规划.pptx

规划缘起;整体鸟瞰图;行政文化中心鸟瞰图;行政文化中心鸟瞰图;四、分析：现状梳理;一、认知：发展背景;杭州湾产业经济集聚带走向成熟发展，中小城市积聚腾飞动力 杭州湾空间交通网络的完善实现观海卫区域交通职能转变;1.1 区域发展背景认知 1.1.2 宁波都市圈城镇体系发展脉络 ;观海卫——慈溪东部副中心，城市东部扩延的重要发展方向，未来承载行政文化、办公、商贸会展等功能; 历史军事要塞缘起下历史古镇 观海卫位于东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾， 1200多年的建镇史和600???年的建卫史，使这里积淀了深厚的历史文化是全国“四大名卫”之一。 产业发展推动下粗放型工业集镇 观海卫镇自1996年起就先后被宁波市列为小城镇建设试点镇和小城镇综合改革联系镇；1998年又被列为省小城镇综合改革试点镇。2001年镇级行政区划调整以后，城市建设以工业发展为主导，沿329国道形成自然衍生带型空间扩展。 多元发展引擎助推下活力新镇 产业发展、商贸聚集、城市商业地产开发，多元发展动力助推促使观海卫中心镇区打破自然粗放扩张的发展格局，开始寻求有序集约的空间拓展模式。;1.2 社会经济发展背景认知 1.2.2 产业经济发展条件 ;以特色制造业为依托，城市发展之资本动力蓄积完成，块状经济、专业特色市场和服务业功能区已成为城镇发展的重要载体 以轻型加工业为基础的工业已有一定的经济总量，初步形成了多元经济的发展格局，产业发展正不断催动城市服务功能的提升与完善，也为城镇空间品质重塑蓄积了庞大资本。 专业市场、现代商贸、时尚休憩为代表现代服务业的整体提升将成为城镇空间品质飞跃之主引擎 完善城区内部商贸设施建设，奠定慈溪东部商贸中心的地位，以现代服务业作为观海卫镇综合实力及城市空间品牌提升的重要助力。 挖掘地域历史文化、生态资源优势成为未来城市功能优化之重要动力 以人文、风景资源为依托，在后工业时代的城市发展进程中大力推进旅游产业，发展真山真水游、自然生态游和历史文化游，打造上海市等地市民外出休闲的后花园，打造观海卫城镇空间特色。;二、解读：上位规划;2.1 观海卫镇总体规划 2.1.1 城市空间发展格局 ;2.1 观海卫镇总体规划 2.1.2 规划引导要素 ;三、目标：目标策略;功能定位;;广州珠江新城 动工建设10年后，曾仍是一座大面积抛荒的新城…… ;1-行政中心先导 2-大盘项目支撑 3-旅游地产带动 4-历史文化利用 5-家庭旅游侧重 6-品牌再造营销 7-时尚花园新城 8-宜居宜游宜工 ;;四、分析：现状梳理;4.1 现状用地梳理 ;现状居民的拆迁对基地开发时序及建设成本的影响 基地西侧集中大量居住用地，其拆迁安置的土地成本与动迁时序直接影响基地西侧用地更新开发。329国道沿线城镇门户节点区域所具有的巨大土地价值与时间价值挖掘时序成为基地规划的一个关键因子。 基地内部已批待建用地对用地结构的影响 现状已批待建用地位于基地内部核心价值区域，对区域用地造成一定的空间分割，如何协调待建用地与其它用地之间的关系格局成为基地规划的重要挑战。 桃园北路及高压廊道的空间阻隔 在建桃园路及现状高压廊道形成空间分割，对用地功能、景观系统规划提出挑战。 现状河道的有机梳理，以保证功能空间的完整性 河道在构筑空间景观廊道的同时，对城市用地形成空间限定。如何通过河道走向的合理规划实现空间用地效能的最大化是基地规划的技术关键。;4.4 基地发展条件分析 4.4.2 SWOT分析 ;4.4 基地发展条件分析 4.4.3 规划关键问题 ;五、实现：规划构想;5.1 规划理念 ;;5.3 规划结构;;用地规划图;5.4 用地规划;规划总平面 ;医院待建用地;;整体鸟瞰图;土地建设强度规划;观海卫新城未来居住功能体量为360万平方米;5.7 道路交通系统规划 5.7.1 道路系统规划 ;5.7 道路交通系统规划 5.7.2 生态交通发展策略 ;5.8 生态景观系统规划 5.8.1 生态绿地水系规划 ;5.8 生态景观系统规划 5.8.2 开放景观系统规划 ;5.8 生态景观系统规划 5.8.3 生态景观设计策略 ;5.8 生态景观系统规划 5.8.4 生态保护策略 ;5.9 建筑色彩及风貌控制规划 5.9.1 建筑风貌控制分区 ;5.9 建筑色彩及风貌控制规划 5.9.2 现代都市建筑风貌控制 ;地块索引图;地块索引图;地块索引图;5.10 开发高度规划;天际轮廓线设计;5.11 公共设施布局规划 ;5.12 地下公