房地产公司施工图设计技术要求.pdf

施工图设计技术要求 第一章 建筑专业 1．1． 设计说明 1． 工程名称： 佛山奥园（角图章内格式应统一，与设计院定） 2． 图纸以 1# 、2# 图为主要出图图幅。 3． 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 4． 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关部 门颁发的建筑面积计算标准执行。 5． 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 1 ．2 ． 住宅设计统一技术要求 （1）． 层 高 1） 多 层： 3000 2 ） 高 层： 2900 3 ） 别 墅：首层 3600 、二层 3300 、三层为坡屋顶，最低处不小于 2200 。 （2 ）． 墙 体 1） 外 墙： 180 厚砖墙 2 ） 分 户 墙： 180 厚砖墙 3 ） 户内隔墙： 120 厚砖墙 1 施工图设计 4 ） 厨房、卫生间： 120 厚砖墙 5 ） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并 注明。 6 ） 异型柱： 客厅与主卧室隔墙异型柱，保证客厅墙面平整； 客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证客厅墙面平整； 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 7 ） 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层； 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 （3 ）． 楼 地 面 1） 所有楼板均采用现浇楼板。 2） 卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低 30。 3 ） 厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低 20 ，但需做防水。 4 ） 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留 90。 5 ） 阳台： ● 厅房为非地板采暖 阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板 50 。 阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板 50 。 ● 厅房为地板采暖 阳台楼板结构与厅房结构取齐。 2 施工图设计 6 ） 公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低 20 。 （4 ）． 门 窗 1 ） 门： 多层：入户门为 1000X2200 ；卧室门 900X2200 ；厨房门 800X2200 ；卫生间门 750 X 2200 ；特殊做法详图纸标 注。 高层：入户门为 1200X2400 ；卧室门 900X2200 ，厨房门 800X2200 ，卫生间门 800 X 2200 ，佣人房门 800X2200； 特殊做法详图纸标注。 客厅出阳台门：门宽度不小于 2400 ，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700 。 2） 门垛: 宜设门垛，尺寸以 120－150 为宜，且不应小于 60 （按砖的模数）；门直接与砼柱连结时，应有连接大样图。 3） 凸窗： 窗台：距楼地面建筑完成面不低于 450；且窗扇下部至少设 450 高固定扇，否则应有安全栏杆。 外缘尺寸（外墙面至凸窗板） ：标准凸窗为 550；当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为 600； 保温：北方地区