房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划 .pptVIP

;开篇语：2012房地产形势与税收环境;土地、税费以及资金成本是整个房价成本绝对大头 高房价的秘密主要在于供应体系和成本体系不合理所致。高房价背后的支撑是土地财政、过重的税费以及融资成本 房价涨跌一线间，关键就看信贷量。楼市兴衰，要看土地税费怎么办 2012年在销售回款继续疲软的形势下，转卖项目或合作开发将成为房企解决资金压力的最佳办法。 2012年的稽查重点行业，分别是：房地产、建筑… ;一.经济合同与税收;控制税务风险，重中之重是加强房地产开发过程的流程管理??对每一个经济业务都进行把关，做到事前筹划。 业务部门在签订合同时就产生税收，财务部门只是计算与缴纳税款 高层领导重视风险管理与纳税筹划，统领全局，协调内部各部门 提高财务人员地位，让财务负责人参与业务决策 严把合同关，涉税条款表述准确、符合规定 所有业务取得合法凭证 寻求外部专业人员协助;例1：甲出资金，乙出土地成立房产公司合作开发，乙方分得5万平方的商业楼。 （1）作价分配房产，需视同销售 （2）税收规划-转让股权 例2：A房产公司开发一酒店，打算以该项资产投资注册独立的公司来运营，是否涉及税收？ 合同条款涉税规范的目标：涉税零风险、相对减轻税负、维权;约定义务与法定义务：合同可以约定税款的承担方，但不能约定纳税义务的履行方，即纳税责任不因合同约定而转移 合同涉税分析： 1、税负（调整签署方式或合同性质） 2、纳税义