宁海县房屋拆迁补偿安置标准.pdfVIP

宁海县房屋拆迁补偿安置标准 （县建设局县物价局 县国土资源局 县规划局） 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行 办法》和《宁海县城市房屋拆迁管理实施办法》等有关规定，结合本县实际，制定 本标准。 第一条 被拆迁房屋实行市场评估价补偿的，其补偿金额计算 市场价评估金额 =[ 评估比准价格×（ 1+ 层次差价率）×（ 1+ 朝向差价率） - 砖 混二等房屋重置价格 + 被拆迁房屋重置价格×成新率 ] ×建筑面积+ 附属物评估金额 + 装修评估金额。 (一 )评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：核发拆迁许可 证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；根据交易价从高原则，从类似 房地产交易案例中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和 个别因素修正后确定的价格。 (二 )市场价评估根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面 积、成新、层次、装修等因素确定。 (三 )实行市场价货币补偿的，住宅用房与非住宅用房按评估补偿金（不含附属 物补偿和装修补偿）奖励 12% 进行补偿。 第二条 被拆迁房屋实行货币基准价补偿的、其补偿金额计算 (一 )被拆迁住宅房屋、 商业用房， 其房屋货币补偿金额 =[ 房屋货币补偿基准价× 区位差价系数×容积率修正系数×商业用房临街调节系数× （1+ 层次差价率） ×（1+ 朝向差价率） 一同类房屋重置价格 + 被拆迁房屋重置价格×成新率 ] ×建筑面积+ 附属 物评估金额 + 装修评估金额。 1．房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平 均价格。 2 ．区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环 境、规划限制等因素修正确定。 3 ．容积率修正系数是指被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁 房屋标准容积率占有的土地面积，即该房屋的容积率低于标准容积率的修正系数。 4 ．商业用房临街调节系数指根据被拆迁商业用房临街建筑状况、交通道路条 件等因素修正的系数。 5 ．同类房屋重置价格是指砖混二等房屋的重置价格。 6 ．商住用房货币补偿价格底层按商业用房、二层以上（含二层）和地下室按 同类地段的住宅用房标准执行。 7 ．其他如办公、综合用房等参照执行。 (二 )被拆迁工业用房， 其被拆迁房屋货币补偿金额 = 被拆迁工业用地土地基准价 ×用地面积+ 被拆迁房屋重置价格×成新率×建筑面积。 1．被拆迁工业用地土地基准价是指县人民政府公布的当年基准地价。 2 ．工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。 第三条 被拆迁房屋实行调产安置的，其安置用房价格结算 (一 )被拆迁房屋市场价评估补偿安置的，安置用房按被拆迁房屋同类地段商品 住宅市场平均价格结算。 (二 )被拆迁房屋货币基准价评估的，安置用房按货币基准价评估的价格结算。 第四条 拆迁补偿安置费用标准 (一 )搬家补助费。被拆迁住宅用房搬家补助费以产权户居住人数，按户二次搬 家一次性补助； 3 人以下 1200 元、4-5 人 1400 元、6 人 （含6 人）以上 1600 元。 实施强制拆迁的被拆迁人不予发放搬家补助费。 (二 )临时安置补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积计算，跃龙、桃源街道区域 每月 10 元/ 平方米计发，不足 600 元的按 600 元计发。 梅林、桥头胡街道区域每月 8 元/ 平方米计发，不足 500 元的按 500 元计发。 货币补偿安置（含城中村改造迁建安置）的计发 6 个月。产权调换安置的，按 被拆迁房屋搬迁之日起至安置用房交付时止的过渡期限计发，另再增发 4 个月房屋 装修期的补助费。 超过拆迁补偿安置协议约定期限提供安置用房的，超过期限的临时安置补助费