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买卖商铺合同 出卖人： 买受人： 签约日期： 年 日 合同双方当事人： 出卖人：__________________________ 注册地址：________________________ 营业执照注册号：__________________ 企业资质证书号：__________________ 法定代表人：_______________联系电话：_______________________ 邮政编码：________________________ 委托代理人：____________________地址： 邮政编码：_________联系电话：____________________ 委托代理机构： 注册地址：________________________ 营业执照注册号：__________________ 法定代表人：______________联系电话：__________________ 邮政编码：________________________ 买受人须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系：______________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：____________ 【身份证】【营业执照注册号】_______________________ 地址：__________________________ 邮政编码：________________联系电话：______________________ 【委托代理人】姓名： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】 【暂定名】 _.建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 __________. 第二条 商铺销售依据。 买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预销售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为__________。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。 买受人购买的商铺以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的： 地下一层号商铺。 该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。 该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为币每平方米元，总金额币千百拾万千百____拾元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： 1、双方自行约定： 1以产权登记面积为准，据实结算房价款; 2产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款; 3产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： 1面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款; 2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖