山东烟台鲁商置业凤凰山别墅项目发展建议_52P_XXXX年 .pptxVIP

谨呈：山东省鲁商置业有限公司鲁商置业「凤凰山别墅项目」发展建议2010年2月7日高端市场分析销售执行战略价值定位系统总体推广策略产品价值建议客群需求研判金石顾问·简介附Part5Part3Part4Part2Part1Part6本次汇报内容高端市场分析Part11、楼市版块特征2、别墅发展脉络3、在销别墅产品4、竞品特征白描芝罘区未来供应量430万平米其中芝罘区南城板块未来供应量350万平米1、楼市版块特征八角组团幸福组团莱山腹地未来供应量265万平米开发区组团芝罘组团莱山区未来供应量580万平米福山组团东郊组团其中高新区烟威高速以北未来供应量170万平米南郊组团莱山组团（2006年~2008年成交但未开发项目供应量统计）牟平组团以外来企业与外来人口为主要支撑的居住板块，区域一线海景板块供应量较大。组团均价一线海景超8000元/㎡，二三线4500元/㎡左右。芝罘区大型的集中居住区，居住环境及人口构成十分复杂。本地客户十分排斥此版块。商品房供应量也较少。组团均价在5000元/㎡。开发区西拓的新兴区域，主要是临港工业带动区域居住配套的发展，目前不够成熟，供应量较少。组团均价在3000-4000元/㎡烟台老城区，近几年加快旧城改造进程，发展十分迅速，区域供应量较大且产品均面向刚性需求（福山地缘性居民及部分开发区低层务工人员）。组团均价在3800元/㎡烟台城市中心区，商业和办公集中。南大街