远洋地产快周转产品设计-建筑立面设计标准化.docx

远 洋 华 北 区 快 周 转 产 品 设 计 Elevation 建 筑 立 面 设 计 标 准 化 图 集 北京住宅营造中心 2017.12 第一篇 立面设计总则 立面的定义 4 立面的作用 4 设计范围 4 设计原则 6 相关规范 7 立面品质与成本控制 11 第二篇 立面设计风格定位 立面设计项目愿景 15 快周转产品立面风格推演 15 快周转产品立面市场对标 23 快周转产品立面风格推荐 31 第三篇 立面设计 11F 典型立面标准化设计 34 18F 典型立面标准化设计 45 33F 典型立面标准化设计 60 第四篇 立面设计技术标准 门头详图 77 顶部线脚详图 80 第一篇 立面设计总则 立面设计总则 立面的定义 建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。 一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定情况下， 如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。 立面的作用 住宅规划、户型设计与住宅建筑的外立面设计是设计溢价三大要点。一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，体现建筑的价值感，并达到一种生活方式的同化。 建筑立面的主要作用有： 1、功能性。为建筑物起到遮风挡雨的作用，属建筑立面的最基本功能。 2、产品形象展示功能。是建筑物对外界展示的一种产品形象，是建筑物个性的体现， 是让人们认识建筑物的一种途径。 3、通风采光，内外沟通的窗口。建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称，一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。 设计范围 将户型围护结构与立面装饰结构分开，有效的控制了户型的套型面积，平面与立面可以分开同步进行，有效地节约了设计周期，提高设计深度。合理控制立面复杂程度，在保证形 象品质的前提下尽量节约造价。 在立面设计时控制复杂程度， 材料选择及施工方式合理优化。尽量减少由于立面造型对结构及建造造成的成本增加。 立面围护装饰部分包括阳台， 花架，遮阳设施， 飘窗， 空调机位， 构架，百叶等装饰构件， 线脚，屋顶形式。通过不同设计手法对立面围护部分进行划分形成立面的韵律感，增加对窗 及空调机位组合模式探讨研究，以形成不同的风格感受。线脚的运用对立面风格的营造起着重要的影响。多重线脚感觉古典欧式，单层线脚，工字钢线脚简洁现代以满足对不同建筑风格立面的需要。 1）模块化：房间开间尺寸模块化，楼梯间、入口门厅标准化，门窗洞口尺寸空调机位的模块化，从设计开始控制成本。 2）支撑体系和维护体系的分离：维持结构墙位置统一不变，利用阳台，包厚墙，飘窗等外墙维护构件以实现立面凹凸变化，以达到建筑价值提升。 3）装饰构件的应用，建筑虚（开敞阳台，架子）实（封闭阳台、实墙开窗）相互组合，对比， 以实现更丰富的立面效果。 设计原则 建设计遵循功能主导原则，满足结构要求，符合住宅所处的环境和复合生态要求。不做过装饰，色彩选择以烘托生活氛围为追求，打造简洁的建筑气质。应加强北立面及景观面的处理，适当增加造型或开窗，增加美观。细部构件是居住建筑立面构成中的基本元素，它们不仅是功能所需，同时也是装饰艺术手段的外化元素，可通过它们的有机组合构成立面的不同形式。通过模数化的立面构件（窗、空调板、阳台等）表现出秩序和韵律感，力求做到每一个细节的精致处理。 1， 多层住宅宜采用坡顶形式。住区中不同类型的住宅在形式与色彩上应有共同语汇并注重空间的整体效果协调统一。 2， 应注重立面各部位，部件用色的协调，统一设置空调室外机位，并应便于安装和维修。各种管线需进行隐蔽设计。 3， 当该地区，该区域已编制了建设或规划导则时，还必须符合该导则的相关要求。 体量与体型 低层、多层住宅体量小巧，立面处理宜变化丰富；高层住宅体量较大，体型相对简单， 应重点处理底层基座和顶部的层次，中部立面处理宜富有韵律感及秩序感，考虑到销售，顶部不要有大面积的复式房。立面应选择适宜的尺度，近人尺度强调细节变化，可通过材料， 质感，色彩变化和构件，缩小墙面尺度。 立面颜色 立面颜色以协调色为主，对比色为辅。宜采用高明度低彩度的色彩。分色比例以主色系所 占比例稍大，次要色系起辅助作用， 比例稍小，