5建设工程项目施工结算与合同管理.pptxVIP

高等学校土木工程专业“十二五”系列规划教材?应用型;目录;目录;5.1 工程项目施工结算管理 5.2 施工合同管理 5.3 工程索赔管理 ◎ 习题与思考题 ;目录;5.1.1.1工程价款结算的主要编制依据;5.1.1.2工程价款的主要结算方式;5.1.1.3工程进度款的支付程序;5.1.2施工进度款结算要点;5.1.2.2施工进度款结算时间;5.1.2.3工程变更价款的管理;2 .工程变更价款的确定程序;3.工程变更价款的确定方法;5.1.2.4工程价款的动态结算;4.调值公式法;【例5.1】某工程2010年5月实际完成的工程量按2009年5月签约时的价格计算??程价款为2000万元，该工程的固定要素系数为0.4，各参加调值的品种，除水泥的价格指数增长了10%外，其余都未发生变化，水泥费用占调值部分的50%，按调值公式计算，应结算的工程款为多少万元？ 解：2000万元×[0.4+0.6×50%×（1+10%）+0.6×50%]=2060万元;5.1.2.5法律、法规变化引起的合同价款调整;5.2.1 施工合同管理 5.2.1.1 施工合同的概念 施工合同（又称建筑工程承包合同）是指在工程施 工阶段，发包方（业主）通过招标投标的形式确定承包 方，由承包方进行工程施工，发包人支付价款的合同。 ;5.2.1.2施工合同的分类;5.2.1.3施工合同的订立;订立施工合同应当遵守的原则：;5.2.1.4施工合同的主要内容;2. 发包方与承包方的工作内容;3.违约责任;发包方承担违约责任的方式有： ; 承包方的违约行为包括：; 承包方承担违约责任的方式有：;5.2.2材料采购合同;2.材料采购合同订立方式 ; 3.材料采购合同的主要内容;知识拓展：设备采购合同 ; 2.设备采购合同的主要内容; 5.3.1工程索赔的概念 建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。 ;5.3.2索赔的原因;5.3.3索赔的程序;5.3.4索赔的计算;2.费用索赔的计算;【例5.2】某施工现场挖掘机一台，由承包人租得，台班单价为400元/台班，租赁费为200元/台班，人工工资为50元/工日，窝工补贴为20元/工日，以人工费为基数的综合费率为30%。在施工过程中，发生了如下事件：①出现异常恶劣天气导致工程停工2天，人员窝工20个工日；②因恶劣天气导致场外道路中断，抢修道路用工10工日；③场外停电，停工2天，人员窝工10个工日。为此，承包人可向业主索赔费用为多少？ 解：各事件处理结果如下： ①异常恶劣天气导致的停工通常只能进行工期索赔，不能进行费用索赔。 ②抢修道路用工的索赔额=[10?50?(1+30%)]=650元 ③停电导致的索赔额=(2?200+10?20)=600元 总索赔费用=(650+600)=1250元;【案例分析】 (1)背景 甲建筑工程公司与乙公司签订一份建筑幼儿园的建设工程承包合同，合同约定：由甲包工包料建一座3层高、建筑面积为1200m2的幼儿园，工程造价为200万元，工期为一年。当第一层建设一半时，由于乙不能按期支付工程进度款，甲被迫停工。在停工期间，乙被丙公司收购。丙根据市场行情，决定将正在建设的幼儿园改建成小型超市，不仅重新进行设计，而且与某国家级建筑公司重新签订了建设工程承包合同，同时欲解除原建设工程承包合同。在协议解除原建设工程承包合同时，因工程欠款及停工等损失问题双方未能达成一致意见。至此，甲已停工8个月。为追回工程欠款，甲将丙诉至法院，法院判决丙赔偿损失。 (2)问题 甲的损失丙是否应当承担赔偿责任？;(3)分析 本案是一起工程索赔案。本案中的丙应当对甲的损失承担赔偿责任。首先，由于乙拖欠工程款导致在建工程停工，给甲造成了损失，而丙收购了乙，应继承乙全部权利和义务。丙变更原设计导致工程停建，也应当依法承担给甲造成的损失。《合同法》第284条规定：“因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用”；其次，丙单方提前解除合同，也应当承担违约责任。 ;习题与思考题;习题与思考题;再 见