酒店投资预测及回报分析.docx

精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 酒店投资预测及回报分析 上海酒店市场竞争日趋激烈， 酒店业经营越来越国际化、 标准化。作为达到高星级标准化酒店的项目， 酒店项目的筹建一系列工作， 必须进行认真的细致调研， 这样我们的市场定位和开拓才会顺畅。 一、 项目市场调查 根据本项目所处的地域性，我们对周边主要竞争对手做了仔细的调研， 情况大致如下： 酒店名称 上海酒店调查表 调研项目 区域 星级等级 ** 国际酒店 **** 区 准五星 *** 酒店 ***** 区 五星 *** 国际酒店 ***** 区 五星 **** 大酒店 ***** 区 准三星 **** 酒店 *** 区 准三星 营业面积 6． 2 万平米； 4 万平米； 4.2 万平米；22F 1 万平米； 10F 1.2 万平米 28F 24F 配套设施 中餐厅 、 西餐 厅、日式餐厅、 海 港 大 酒 楼、阳光西 6 个不同风格的 餐厅；豪情天地 中餐厅； 宴会大厅 金 驼 洗 浴 广场； 中餐 意大利餐厅； 38 餐厅；游泳 歌舞剧院、 汤城 厅；宴会厅 间 KTV 包房； 馆；夜总会； 桑拿中心、 游泳 游泳馆；洗浴中 桑拿中心 馆、保龄球馆 心 客房数 400 间/套 284 间/套 130 间/套 60 间/套 客房价位（标房） 门 市 价 门市价 888 门市价 898 门市价 198 门市价 268 RMB988 现行价 666 现行价 449 现行价 178 现行价 214 现 行 价 协议价 330 协议价 380 协议价 160 协议价 180 RMB598 协 议 价 RMB448 餐位数 / 人均消费 1700/150~200 500/100~150 1200/100~150 800/50~70 600/50~100 婚宴标准会议设施 车位配备 1580/桌起 14 间 有停车场 /地下 1280/桌起 3 间 门前/地下 1380/ 桌起 6 间 门前/ 地下 698/桌起 门前泊车 506/ 桌起 1 间 有停车场 优点 建筑大气， 装修 本土企业， 包头 地区最 早 性价 比较 高 的酒 东 河 区 硬 --------------------------------------------------------- 精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 豪华，配套设施 有自己的企 的五星级酒店 店 件 较 好 的 齐全，具备五星 级酒店的气质 业文化及管 理模式 酒店 缺点 硬件绝对五星， 客房设计一 整体 装修装 饰 客房卫生较差， 消 过 于 重 视 软件有待提高， 简单的 退房服 般，配品一 般，面积不 过于老化， 服务 还停 留在国 企 费群体过于单一 洗浴广场， 因 客 房 过 务竟然 可以拖 是很大 老大的观念上 少，难有作 延至半个小时 为 二、 项目特点 1、项目有利因素 ） 主楼形象较好：酒店主楼高 22 层 ， 具有一定的视觉冲击力，是 ** 区的地标建筑。 ） 交通环境： 项目位于 ** 住宅密集区和商业中心区， 具火车东站及商业街均是一步之遥，距离飞机场更是 6 分钟的车程 ） 市场环境：目前 ** 区高端酒店还是空白 2、项目不利因素 ） 项目所在区域不是上海的 CBD,也不是高端消费密集区 ） 所在区域消费能力还有待考证，消费观念还有待加强 三、 项目定位 结合对上海酒店业的市场调研， 以及对本项目的形势分析， 建议将酒店打造成上海市乃至河南唯一的时尚精品酒店 四、 项目投资及经营方向设想 目前，全国的酒店业发展方向被普遍认可的主要有两个，一是传统高星级 酒店，二是连锁型经济型酒店