父母与未成年子女共有不动产的处分问题.docxVIP

父母与未成年子女共有不动产的处分问题 父母与未成年子女共有不动产的处分问题 处分未成年人共有不动产的问题 随着遗嘱继承逐渐成为一种社会常态，很多未成年人因受祖辈的遗赠，而享有不动产产权的部分份额。在这种情形下，未成年人将作为不动产共有人与其他产权人一起被登记入册，进而影响其他共有人对不动产的处分。 除正常的居住和出租外，作为该不动产的共有人，很可能有出售、抵押该不动产的需要，但处分该不动产，则势必牵扯到保护未成年人财产权益的问题。 《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。” 这样的法律规定无疑是将未成年人共有的不动产置于了非常尴尬的境地。监护人对未成年人财产的处分，应遵从有益于未成年人的原则。如果监护人侵害未成年人财产的，应构成无权处分，并承担相应责任。 尽管这样的规定保护了未成年人的财产权益，却也由此也引发了涉及未成年人财产的交易安全的隐患。虽然我国法律有善意取得制度，但是在房地产交易的场合对“有益于未成年人”尚无明确的定义，交易前也没有确认有益、公示程序。受让人无从尽审慎的义务，也无法证明自己是善意的受让人。 因此，在司法实践中，可以考虑降低受让人的注意义务，只要是以合理对价购置，并依法办理过户手续的，就应当认定其为善意第三 人，取得不动产产权。而对共有不动产的抵押，则有可能导致未成年人财产损失，故一般不应允许共有人对未成年人享有的份额设立抵押。