黄冈市八一王府广场商业项目全案策划报告67页XXXX年1.pptxVIP

黄冈八一●王府广场项目;注：下文中的“八一●王府广场”及指本案项目锦绣家园 后文有所解释;;1; 黄冈位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸。北接河南，东连安徽，南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里，占湖北省总面积9.4%。全市总面积中，平原占12.10%，黄州区城镇总人口29万，全市总人口730万 。; 黄冈市直工业企业相对较少，年均完成工业增加值6. 亿元，太子奶、富驰化工、东联盛、汇源等5家企业产值过亿元。在骨干企业的推动下，市直工业初步形成食品饮料、纺织、机电、医药等产业共同发展的格局，以汇源、太子奶为龙头企业的食品饮料业规模可达20亿元以上；过去传统的有色金属压延业，兴起一批如兴和铝业、高科压铸、电线电缆等企业，产值可达3亿元以上。尤其是市直工业企业出现一批具有核心竞争力的产品，如真空咖啡壶、齿轮减速机、微型电机、电子铝箔、电子薄膜等产品科技含量较高，市场前景较广。 ; 我们在进行市场实地调查的过程中发现，目前黄冈房地产市场发展将驶上快车道，人们对房地产的消费习惯正经历着转折性改变，社会整体经济得到提升，房地产消费群体对房屋的质量将有更高的要求。随着经济实力的增涨以及一批高品质楼盘的介入，对当地房地产整体供给产生质的提升。 ;2、黄州全市教肓产业发达，拥有全国知名 的黄冈中学，黄州中学等优秀名校，年升学率都在90%以上。亦是黄冈对外的主要品牌。每年都有很多外地考生为了升学募名而来。;1;八一●王府广场;2; 黄州区域的房地产发展起步晚，但开发商善于学习外地先进开发理念，各楼盘起点较高，在项目的规划与设计方面颇费了些心机，同时也引进了不少武汉等地的专业顾问机构，在营销推广方面有所进步，因而逐步开始呈现百花齐放的格局。 目前黄州共有房地产项目近20个，已成功开发的项目不足5个。绝大多数都在开发过程当中，都集聚在黄州中心城区。郊区项目为数较少。仅国际华城、畔山林语、逸景花苑等 。 主要以多层和高层为主，房型较为单一，面积大。规划规模大、主题定位明确的高档项目甚少，但目前所开发的楼盘当中生活配套较为完善，也主要基于中心城区的原故。;截止2007年11月;房★型;他们买房究竟有什么意图？;自用;此类型购房人群占黄州地区目前总体消费量较少部分，因为现阶段黄州房地产消费并未 呈现出大 量需求市 场，但随 着当地经济发展以及城市地位的提升，未来此类消费群体将会呈现出较快的增长势头。 ;自住;客户群体的界定：;3;对手;摩 尔 城;坤泰名居;世纪名城;阔●HOUSE;目前黄州地区在开发项目近20余个，其中绝大多数汇集在黄州城区以内，多以成规模的小区为主，与本案同类型的物业仅如上所指出的世纪名城与阔●HOUSE项目。;君湖●紫金城;;;竞争楼盘;4;自我解析;;S;S;简单概述一下本案：;八一●王府广场路在何方;扬长避短;1、本案主要卖点归纳 ●本项目是黄州地区唯一可规划高层的中心城区的楼盘； ●优越的地理位置，有充分的理由将本案打造成黄州城区的中心港； ●本案作为市政府重点打造项目，未来升值潜力巨大； 2、本案核心竞争价值提炼 核心竞争价值： 煅造城市中心港，树黄冈形象标杆（台北的101，武汉的世贸） 核心价格延展： 归纳一座城的荣耀，成就3万平米的奢华豪宅 驾驭尊贵颠峰生活 西式后现代流派，表达一个时代的精美 尊崇生活,身份象征;3、本案劣势及其规避办法 ●劣势一 本案所处地块小，无法保证完善的小区绿化配套，给业主的生活居住带 来许多不足。 规避办法：扬长补短，扬长即充分发挥本案优越的地理位置，打造一个居 于城市中心的高档次的楼盘。争取上升物业的档次与品质，以此 来虚荣消费心里；同时建议在规划设计的过程中，尽最大可能运 用剩余空间建设空中花园等绿化配套设施，从一点一滴弥补不足 之处，即为补短。 ●劣势二 本案本身就空间有限，没有多余的位置可供用于楼盘文化元素的建设上（如文化景观、艺术雕塑等），对于一个高品质物业，没有充足的说服力。 规避办法：运用文化营销，赋予产品以文化特性，重点打造项目沿街商业