城市土地经济与空间结构.pptxVIP

城市经济学;04讲 城市土地经济与空间结构;土地的特性及权属关系;资源的稀缺性 资产的基础性：“地者，政之本也”；“有地斯有财” 区位的效益性：“城市不动产的三条最重要的特征，第一是区位，第二是区位，第三还是区位” 边际产出的递减性：对于城市的土地来说，边际产出的递减性表现在对土地使用强度超过一定强度后，收益开始下降。;土地开发利用的方式 初次开发：未利用土地被投入使用 二次开发：已利用，持续投入劳动和技术 变更开发：转变土地原有性质、改变用途 影响土地开发利用的因素 自然因素 经济因素 技术因素 制度因素;土地所有权：我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地归国家和农村集体经济组织所有。 占有权 使用权 收益权 处分权：出让、出租、回收、赠与 土地使用权：使用人根据法律、 合同的规定, 在法律允许的范围内, 对国家或集体所有的土地, 享有使用的权利, 也叫使用经营权。; 土地的他项权利：与土地使用权、所有权有关的各项其他权利 抵押权：担保权，债务 入股权：合作、合资 地役权：依法合法利用他人土地的权利 相邻权：对于相邻土地提出合法主张或限制的权利; 完全市场模式：土地主要属私人所有 美国自 1776 年独立以来, 一直是联邦制国家。目前,美国的土地中59%为私人所有；39%为公有,其中联邦政府所有为32%、州及地方政府所有为7%；另有2%为印第安人保留地。 日本的土地所