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商品房买卖合同讲座;什么是房地产业？;什么是房地产？;什么是商品房;房屋和土地的密不可分性 ;可以有独立地产，但没有脱离开土地或土地使用权的房产 ;房地产管理法 ;房地产管理的五项基本制度;房地产管理法五种合同;五种登记备案制度;五 种 证 书：;商品房面积;2、整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。;3、套内建筑面积 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台之和。 4、套内使用面积 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙线水平投影计算。;5、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙与非共有墙两种。 商品房各套之间的分隔墙、套与公共建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共有用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 6、阳台建筑面积 阳台建筑面积系指阳台地面底板外延在水平面的投影。;7、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。 8、共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 ;共有建筑面积分摊系数;商品房买卖合同;内容讲解;合同说明第6条; 营业执照； 企业资质证； 国有土地使用权证或者有关使用土地的批准文件。 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 施工许可证或开工许可证； 预售许可证； 物价批文;第二部分 合同当事人;自然人购房选择、填写 ;法人、其他组织（下通称单位）购房选择填写 ;委托代理人、法定代理人 ;共有人 ;第三部分;第一条 项目建设依据 ;第二条：商品房销售依据 ; 第三条 买受人所购商品房的基本情况 ; 3、商品房阳台： A、阳台封闭； B、如果有阳台封闭，有阳台不封闭，应该在本条预留的空白处作出说明； 4：面积：房屋以面积为最主要的衡量标准，因此，以下三个数字应该准确 A、建筑面积： B、套内建筑面积： C、共有共用面积： 在附件二应该将分摊具体项目、分摊具体部位、分摊系数等做以说明。;第四条：计价方式与价款 ; 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详悉尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中可以约定处理方式；未约定的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，出卖人应当承担违约责任。;第五条 面积确认及面积差异处理 ;4、自行约定方式可以选择： 第一种方式：以产权登记面积为准，按照合同约定单价，据实结算。 第二种方式： A、面积误差比绝对值在1%以内的，上述房屋总价保持不变 B、价格差异超过1%，不超过 3%的部分双方据实结算； ; C、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 同期银行存款 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。;第六条、付款方式及期限 ; 2、[分期付款]：分三次支付 1） 买受人应于合同签定之日支付房款总额的40 %，计人民币 拾 万 千 百 拾 元整; 2） 买受人应于房屋主体封顶之日起三日内支付房款总额的30 %，计人民币 拾 万 千 百 拾 元整; 3） 买受人应于合同约定房屋交接日前支付房款余额的30%，计人民币 拾 万 千 百 拾 元整;; 3、[其他方式]填写[按揭贷款]方式，具体内容如下： 按揭贷款方式付款。 1） 买受人在本合同签定之日支付首期房款，约占价款总额的百分之 十，计人民币 拾 万