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代 建 工 程 账 务 处 理
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代建工程账务处理
代建工程同时符合以下条件的,可就收取的代建手续费按 “服务业 -
代理业 ”征收营业税,如不同时符合下述条件,应按照国税函
[1998]554 号的规定,受托方按 “销售不动产 ”征收营业税。
1、由委托方自行立项;
2、不发生土地使用权或产权转移;
3、受托方不垫付资金,单独收取代建手续费(或管理费); 4 、事
先与委托方订有委托代建合同。
5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位。
关于代建项目的核算问题,由于代建项目不属于 B 公司的资产而是
代管项目,核算也属于代为核算性质,因此核算方法应征求委托方
的意见,按照委托方确认的方式核算。同时在核算方式上必须满足
税务上的要求,由于了 B 公司不垫付资金,而且发生的发票都应 A
公司的抬头,那么在设立业务流程上,所有工程资金支出,应走委
托方的帐;也可以受托方设立专户,委托方的拨款专款专用,受托
方不能体现垫资。
受托方的会计核算上,如果资金只是从委托方帐户核算,那么可以
只设铺助帐,正式帐只是对收取的代建费进行核算。
如果受托方设专户进行核算,受托户应把代建工程整个流程体现出
来,具体可参考以下内容。
代建工程开发成本的核算
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目
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代建工程是指开发企业接受委托单位的委托,代为开发的各种工
程,包括土地、房屋、市政工程等。由于各种代建工程有着不同的
开发特点和内容,在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同
特点和要求,采用相应的费用归集和成本核算方法。现行会计制度
规定:企业代委托单位开发的土地(即建设场地)、各种房屋所发
生的各项支出,应分别通过 “开发成本商品性土地开发成本 ”和 “开发
成本房屋开发成本 ”账户进行核算,并在这两个账户下分别按土地、
房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出,进行代建工程项目开
发成本的明细分类核算。除土地、房屋以外,企业代委托单位开发
的其他工程如市政工程等,其所发生的支出,则应通过 “开发成本代
建工程开发成本 ”账户进行核算。因此,开发企业在 “开发成本代建
工程开发成本 ”账户核算的,仅限于企业接受委托单位委托,代为开
发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。代建工程开发成
本的核算对象,应根据各项工程实际情况确定。成本项目一般可设
置如下几项:( l )土地征用及拆迁补偿费;( 2 )前期工程费;
(3)基础设施费;( 4 )建筑安装工程费;( 5)开发间接费。在实
际核算工作中,应根据代建工程支出内容设置使用。
二、代建工程开发成本的核算
开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费
用,应记入 “开发成本代建工程开发成本 ”账户的借方和 “银行存
款 ”、 “应付账款应付工程款 ”、 “库存材料 ”、 应付工资“ ”、 “开发间接
费用 ”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记
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入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账
的格式,基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
完成全部开发过程并经验收的代建工程,应将其实际开发成本自
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