开发公司城中村改造可行性研究报告.docx

诿开双公诚土 if 诿开双公诚土 if 1.。!中 ^21 ^21 诿开双公诚土 if 诿开双公诚土 if 1.。!中 ^21 ^21 开及公Hl 开及公Hl 土址 岫内容 岫内容21 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 编制依据及项目概述 0 第二章项目所处的背景 3 第三章 项目建设的必要性和可行性 1 第四章某某县房地产市场发展现状与预测 6 第五章建设该项目的相关分析 7 第六章 项目总体规划 11 第八章 项目投资估算 16 第十章社会评价效应 20 第十一章项目研讨结论 21 某某县某某 家属院城中村改造项目可行性研究报告 第一章编制依据及项目概述 1、可研报告编制依据 1） 《某某县总体规划》（2011 — 2015年）； 2） 《某某县近期建设规划》； 3） 《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要X 2011-2015 年）； 4） 某某属院城中村改造项目实施方案； 2、 所在地块的现况 某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。该地块用地而积** 余亩，现居住村民**余户，人口***多人，住房面积****平方米，土地用 途为国有土地原某某家属院，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租 房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了某某县县城面貌。 3、 改造的总体方案 为改善该片区住户的居住条件，完善城镇基础配套设施，进一步改变 某某县整体面貌，经全体住户会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改 造。计划由该片区代表牵头成立拆迁组，将某某属院整体拆除，遵循某某 县总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成 后的小区以优先安置该片区原住户为主，剩余的部分住房可以对外出售。 4、 城改项目的简介 某某属院城改项目用地而积**余亩，由某某房地产开发有限公司开 发。根据某某县城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混 多层六栋，框架结构高层二栋，总建筑而积***余平米。项目总投资**万 元，计划自****年**月初开工，至****年**月底竣工，历时两年落成。该 小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原住 户的住房现状。附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理 开及公nJ 开及公nJ土it L。!小 ^21 ^21 开及公nJ 开及公nJ土it L。!小 ^21 ^21 位置优越，投入使用后，定将成为某某县亮点工程。 5、主要经济技术指标 用地面积 ***亩 总建筑面积 **** m2 容积率 ** 绿化率 **% 住宅套数 ***套 开及公Hl 开及公Hl 土址 5样 5样21 开及公Hl 开及公Hl 土址 5样 5样21 开及公Hl 开及公Hl 土址 岫卜 岫卜21 第二章项目所处的背景 1、 某某县情 ①基本县情 某某县位于冀中南部。是某某省进入某某东部的“东大门”。 ②人文旅游 某某县历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。 丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独厚的旅游资源。 2、 某某县经济发展状况 经济发展 “十一五”发展以来，某某县紧紧围绕全而建设小康社会的宏伟目标, 坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住 加快中心城区建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市 经济社会发展的关键领域，团结一心，奋力拼搏，全县经济社会呈现又好 又快的发展态势。 全社会固定资产投资持续增长，消费市场稳中趋旺，第三产业较快增 长。 地方财政收入增长加快，社会保障体系日趋完善。 社会事业发展 各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高。 3、 城镇发展现状 某某县处于***东部。 某某县以机械、化工、能源、轻纺、食品和旅游为主导产业，城镇基 础设施水平进一步提升。 4、项目的提出 某某县是某某省新兴的中等城镇，是某某进入某某东部的东大门，交 通方便，具有承上启下的重要地位。某某属院城中村改造项目位于某某交 叉口西南角，周围社会设施齐全，交通方便，地理位置优越，区位优势明 显。 建设该项目首先是改善了某某属院**多户村民的居住环境，是一项重 要的民生工程，具有重要的社会效益；其次，项目建成后，优先安置被拆 迁居民，其余住房对外销售，不但解决了城镇居民的住房问题，也将成为 城镇发展的一个亮点工程，解决了这一地区长期以来环境条件差的状况； 第三，本项目所在区域处于某某县房地产开发的新热点地区，可以把潜在 资木转化为现实资本，实现城镇资本的流通和增值。对完善城镇形象、提 高城镇品味，提高城镇实力、改善人民生活、建设成为优美、文明、繁荣 的现代化城镇打下良好的基础。第四，该项目经过公司反复论证，各种技 术问题和施匸建设问题均己得到有效解决。 第三章项目建设的必要性和可行性 1、项目建设的必要