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第11章 资产评估程序目 录11.1 资产评估程序及其作用11.2 资产评估程序的具体步骤11.3 执行资产评估程序的要求【学习目标】通过本章学习，应了解资产评估程序的基本概念，理解资产评估程序的重要作用，掌握资产评估的具体步骤和操作环节，领会执行资产评估程序的基本要求。11.1 资产评估程序及其作用11.1.1 资产评估程序的主要环节 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。 广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。具体程序或工作步骤因评估对象、评估目的的差异而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可适用于各种类型的资产评估业务。资产评估程序通常包括以下（八个）主要环节： 第一，接受资产评估委托，明确相关事项；第二，签订资产评估业务约定书；第三，编制资产评估作业计划；第四，资产勘察；第五，搜集资产评估资料；第六，评定估算；第七，编制和提交资产评估报告书；第八，资产评估工作档案归档。相关链接《资产评估准则----评估程序》 2007年11月28日发布，2008年7月1日实行，共4章33条，程序准则按照基本准则的精神，根据资产评估的专业特点，从整个资产评估项目的组织与操作入手，涵盖评估业务组织与操作的整个系统性过程，并做出原则性的规定，满足评估实践的需求，对评估执业予以规范和引导。 评估程序指注册资产评估师执行资产评估业务的过程、步骤、顺序、方式、形式和时限。第六条： 注册资产评估师应当执行下列基本评估程序11.1.2 履行资产评估程序的重要性 资产评估程序应当以资产评估机构和人员为主体，反映资产评估机构和人员为执行资产评估业务、形成资产评估结论所必须履行的系统性工作步骤。 1）履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。 2）履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。 3）履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。11.2 资产评估程序的具体步骤（八个环节）11.2.1 接受资产评估委托（前），明确相关事项1）接受委托应满足的基本要求2）接受委托前需明确的基本事项（1）资产评估目的及评估报告的期望用途（2）资产评估对象的基本状况（3）资产评估结果的价值类型（4）资产评估基准日（5）资产评估工作作业时间（6）资产评估是否有限制条件（7）资产评估收费标准和收费方式（8）其他需要明确的重要事项 11.2.2 签订资产评估业务约定书（就是合同） 应包括基本内容有：（10点）11.2.3 编制资产评估作业计划 （重点8个因素）为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案11.2.4 资产勘察1）资产勘察的目的2）资产勘察的主要内容3）资产勘察的基本要求（1）关于资产勘察范围的要求（2）关于资产勘察的程度要求4）勘察调整11.2.5 收集资产评估资料（1）有关资产权利的法律文件或其他证明资料。（6点）（2）资产的性质、目前和历史状况信息。（7点）（3）有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息。（4）有关资产的使用范围和获利能力的信息。（5）资产以往的评估及交易情况信息。（6）资产转让的可行性信息。（7）类似的资产的市场价格信息。（8）委托方声明。（9）可能影响资产价值的宏观经济前景信息。（10）可能影响资产价值的行业状况及前景信息。（11）可能影响资产价值的企业状况及前景信息。（12）其他相关信息。11.2.6 评定估算 1）分析资料2）选择评估途径和具体评估方法3）运用评估途径和方法评定估算资产价值4）审核评估结论并给出最终评估结果11.2.7 编制和提交资产评估报告 注意之前的沟通，必须保证独立性。11.2.8 资产评估工作档案归档 体现资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。11.3 执行资产评估程序的要求11.3.1 资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上，建立、健全本机构资产评估程序制度11.3.2 资产评估执业人员可在不影响资产评估质量的前提下，对资产评估程序中的某些规定作适当调整或具体化11.3.3 为保证切实履行资产评估程序，资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度作 业:解释：评估程序 业务约定书 评估计划 现场调查简答 （1）（2）（3）（4）简答参考答案（1）广义与狭义评估程序的差异是什么？答：狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，