化新世界国际项目前期招商策划方案.pptx

谨呈： ;商业秘密声明;本报告解决的核心问题：;解决问题的思路何在？;新世界国际项目初步建议;1、项目周边商业状况 ;1、项目周边商业状况;;2、 对项目的理解;2、对项目的理解;; 项目如何竞争 ;;;;报告结论1;裙楼招商业态;销售与招商租赁的比例控制：;“连租约销售部份”，在以后的主要销售策略：;项目的业态分布规划（一）及各区的租金幅度建议;项目的业态分布规划（二）及各区的租金幅度建议;项目的业态分布规划（三），及各区的租金幅度建议;合作方式;主要租赁条件的确定;三、? 经营权、管理权、与产权的关系 经营商户在租赁期内具有经营权； 产权归发展商，商户须同意：发展商可连租约销售； 产权销售时，新业主在合同里亦承诺承接原有租约到期满； 经营商户须遵守经营管理公司的管理规定;五、免租装修期： 大面积租赁的主力店，根据实际洽谈情况，适当予以二年至三年的“免租期”； 各类品牌专卖店，可予一年或二年不等（具体视情况而定）。;第三部份 营销工作节奏的控制;第二阶段：销售 正式开盘销售：——时间估算：2008年10月份；——前提：招商、宣传如期进展，并取 得如期效果； 强销期：——时间估算：2008年10至2009年5月份； 尾段销售期：——时间估算：2009年5月份至9月份;第三阶段：经营 组建经营管理公司： ——时间估算：2009年底（9、10月份）； ——主要工作： ? 选聘经营管理顾问公司；??? 选聘经营专业人才；??? 拟定经营管理运作方案； 第一批主力店进场装修： ——时间估算：2009年10月份； 开业筹备； ——开始时间估算：2009年12月份； ——主要工作：??? 人员培训；?? 各类宣传、推广、公关活动的筹备； 正式开业经营； ——目标时间：2010年2月1日； ;我们的优势1;纬达邦联 ● 服务特色; 为每一个商业地产楼盘量身订制地产营销方案和商业开发计划。 在执行楼销售方案的同时实施商业开发方案，并为商场的招商筹备与运营管理提供专业服务。 系统、深入地为开发商提供全程“一条龙”的整合打理服务。 从商业地??项目的前期定位、市场调研、立项策划、营销策划、产权销售、到商场招商、开业前的各项筹备、人才培训、开业及开业后的经营管理。; 与众多的品牌零售连锁商家和企业保持着良好的合作关系，为发展商提供丰富的商业客户资源，为项目商业的顺利开发提供坚实保障。 ; 既精通地产经纪又擅长商业经营管理的复合型人才团队。 拥有多年丰富的商业楼盘策划、销售、运营管理的实战操盘经验。 能将港台先进商业经营管理技术与项目本土特点完美融合。;汇报结束 Thanks!;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Wednesday, July 21, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:53:1514:53:1514:537/21/2021 2:53:15 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2114:53:1514:53Jul-2121-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。14:53:1514:53:1514:53Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2114:53:1514:53:15July 21, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。21 七月 20212:53:15 下午14:53:157月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 212:53 下午7月-2114:53July 21, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/21 14:53:1514:53:1521 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2:53:15 下午2:53 下午14:53:157月-21