专项法律服务方案设计.docx

专项法律服务方案 篇一：房地产建筑企业法专项法律服务方案 一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容： 1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于： ）受托参与土地使用权出让过程中的协商、 招标、拍卖， 为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务； ）受贵集团的委托， 进行房地产项目的法律评估、 调查； （3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件； （4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务； 2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于： （1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见； （2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同； （3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同； （4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同； （5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管； （6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议； （7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。 3、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于： ）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让 a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。 b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权 （项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案； c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据， 进行法律交涉。 d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。 e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、 草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续； f 、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务； g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件； ）商品房屋的预售、销售、租赁 a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书， 协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件； b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书； c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容； d、协助贵集团起草、修改《购房须知》 、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》 、 《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案； e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题； f、准备《商品房买卖合同》 文本，安排办理正式签约手续； g、配合房屋竣工的验收工作； h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书； i 、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾； j 、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件； k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见； ）商品房屋的按揭 a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和 审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性； b、协助对业主主体资格及资信进行审查； c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。 d、协助办理《房地产预售契约》 、《房地产按揭贷款合同》公证并监证； e、协助进行抵押登记备案； ）物业管理 a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性； b 、协助贵集团招标选聘物业管理企业； c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件； d、协助贵集团办理物业承接验收手续； e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划； f、起草或审查、修改《使用公约》 、《业主（住户）守则》等相关法律文件； g、起草或审查、修改前期物业管理合同； h、其他有关物业管理的法律服务； ）其他相关法律服务 a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务； b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务； c、受托代理贵集团各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件； 二、上述法律服务