江西南昌华南城商贸物流中心项目定位及营销推广总策略.pptx

南昌·华南城项目定位及营销推广总策略;前 言; 此轮调控，力度之大，措施之严，充分体现了政府坚决遏制部分城 市房价过快增长，挤压房价泡沫的决心。政策调控针对性强，对投机市 场打击尤为精确，同时又尽量满足首套以及自住型购房需求，充分挖掘 和引导刚性需求市场的健康发展。 南昌·华南城项目依托项目所在地良好的先天优势，以战 略性的眼光进行高起点、独创性、科学性的项目规划，力争 通过华南城项目的高效运作，奠定开发公司的市场地位，一 举跻身行业翘楚。南昌·华南??项目选择此时入市，无疑为专 业运作提出了更高的要求，项目准确的市场定位是成功的方 向，辅以高效精细的运作，成功应是必然。 本文稿着重就项目定位及推广涉及的相关内容进行详细阐述。; 文件名称：南昌·华南城项目定位及营销推广总策略 文件类别：论证稿 文件密级：商业AAA 文件编号：chb0001 创作指导：章学方 主 创：程建国 协 创：李保兴、谢文辉、魏斯铭、苗华锋、卢乐清 创作时间：2010、08 提交时间：2010、8、31 ;目 录;第一部分 市场篇;第一节：城市及经济概况; 立体交通 凸显优势;对接长珠江闽，连接港澳台，融入全球化。 ——立体交通 助推南昌;科学规划 布局未来;科学规划 布局未来; 结论： 良好的区域规划及外部条件（地理、区位、城市规划、未来发展等）是项目开发成功的基础。;二、经济概况;二、工业增加值 ; 四、固定资产投资; 结论： 城市经济良好的发展势头是项目开发的优越条件；良好的区域产业结构（社会消费及批发零售）及发展前景是项目成功的保障。;第二节：南昌房地产市场发展; 分析图表--1;2、成交量——持续低迷，但逐步回暖 ; 2010年前期在有效供应持续不足，政策环境有所收紧的情况下成交量有所下降，全年成交量预估为 315.06 万平方米。环比 09 年下降 26.72%，2010 年前三季度由于有小供应的持续不足以及价格的持续上涨使得成交回归到正常水品，第四季度由于供应的不断推出，成交量同比 09 年持平。 ;二、区域市场走势预测; 分析图表—3; 结论： 阶段性的行业调控带来了区域市场 小幅震荡，随着对调控的逐渐适应并逐步强化自身优势，市场前景依然看好。 ;第三节：宏观政策分析;※ 7月份，36个大中城市房价继续攀升。 根据国家发改委公布的7月份36个大中城市房价监测情况，7月份新建商 品房成交均价为8680元/平方米，环比6月份还上涨了1.61%。纳入监测的 36个大中城市样本，多为本轮楼市调控中提出的“房价上涨过快”的重点城 市。国家发改委在相关的监测分析中表示，随着房地产调控持续，多数 城市房价出现回落，房地产市场平稳，但是少数城市房价上涨幅度仍然 较大，尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。 ※ 8月，李克强三问楼市，第二轮的楼市调控隐现。 21日由国务院副总理李克强在常州主持召开的加快保障性安居工程建设 工作座谈会，主要是针对华东和华北11个省份的保障房建设，接下来， 高层还可能继续在全国其他地区召开1-2次类似会议，以督促地方加快保 障性安居工程建设。自6月12日国务院召开加快发展全国公共租赁住房工 作会议开始，在不到三个月的时间中，李克强参加的促进保障房建设的会 议或考察已有3次，几乎月均一次，预示第二轮的楼市调控可能将现。 ; 结论： 调控新政打击投机市场，刚性需求支撑市场抵抗下跌；住宅市场风声鹤唳，投资热钱将转向商业地产。 ;第四节：片区市场分析（红角洲/红谷滩）【一】住宅市场; 分析图表—1;【二】商业市场（全南昌市） 1、2008年至2010年上半年南昌市商业项目供应量与成交量分析（数据由房管局提供） 2009年市场环境较好，南昌市商业地产年成交量为70.06万方，此数据包含了南昌市社区配套商业、临街商铺、写字楼、专业市场商铺、卖场分割式商铺等各类商业地产形式的商铺销量总和，专业市场商铺年销售量展比重超过30%。;2、南昌市商业项目销售情况 （1）、南昌小商品市场2010年上半年销售662套，销售面积44954.75平米，销售金额155693563。元。从2007年开盘至今共销售2428套，销售面积165114.89平米。; 结论： 商业地产价格与住宅价格形成相对倒 挂，为商业地产的发展提供了契机。;第五节 专业市场概述;洪城商圈 1、洪城大市场 2、联信大市场 3、五华大市场 3、华东商贸城 4、盛世