村企合作开发房地产项目合同.docx

可编辑 可编辑 可编辑 可编辑 村企合作开发房地产项目意向书 甲方：惠州市惠阳区淡水街土湖村老围经济合作社 乙方： 为响应国家、 省、 惠州市政府提出的 “村村有物业， 户户有就业， 年年有收入”的号召。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法 律、法规和地方政策的规定，本着诚实守信的原则。经甲、乙双方多 次协商，达成如下合作开发房屋协议。 第一条 项目概况 、项目名称： （具体名称以政府相关部门审批核准为准） 、项目地址：位于惠阳区淡水街道办土湖村委老围村民小组地 段（详见村小组红线图） 、项目性质 ;综合性商品房（含住宅、商业等） 4、土地面积：共 9800 平方米（最终面积以红线图面积为准） 、 土地性质及用途 :土地来源为政府征用甲方土地后返还村民的 留用地，用途拟建中高档商业住宅小区，容积率为 3.5（村民分配按 红线图面积为准， 不低于 3.5 的容积率， 超过容积率村民同等享有分 配权） ， 总建筑面积为 34300 平方米。 土地已办理 《国有土地使用证》 ， 证号为：惠阳国用（ 2011 ） 0102188 号，需按程序办理挂牌出让手 续，并由合作项目公司摘牌受让、重新办理《国有土地使用证》 ，项 目公司取得该土地使用权后，由项目公司开发经营。 、土地使用年限：以土地出让合同及《国有土地使用证》为准。 、项目规划 (1)容积率、绿化率、建筑规模等，以政府最终审批指标为准。 (2)建设周期:领取《建设工程施工许可证》之日起3年内完工。 8、装修标准：按设计图纸或毛坯房，甲方应分物业的建筑与乙 方应分物业的建筑标准应完全相同。 第二条： 合作模式 1、在本合同签订之日起 30日内，甲方将以土地作价入股乙方 的项目公司，注册资本由乙方负责出资。项目公司的股东由甲、乙双 方委派，其中：甲方派1名股东，乙方派2名股东。项目公司由乙方 全面负责经营管理，甲方不参与项目公司的经营管理， 不承担项目公 司的对外债务，但甲方对乙方的经营管理享有监督权。 2、合同签订生效后，由乙方向政府相关部门申报、办理项目的 开发手续。 3、甲方按现状提供留用地地9800平方米(包括回拔地可享受 的优惠政策)作为合作投资，甲方占合作项目 25%股份，除此之外， 甲方不承担项目开发建设过程中的任何资金和费用。 4、乙方负责项目开发建设的全部资金投入，占合作项目 75%股 份，包括转换用地性质、补交地价款、办理土地使用证及相关证件进 行项目规划设计报建以及工程建设，并使项目竣工验收合格达到交付 使用条件，所有资金均由乙方负责。 5、纳入挂牌的土地如有道路占用面积，由甲方全力向政府部门 争取相关补偿，补偿所得全部属乙方所有，与甲方无关。 6、项目用地摘牌后政府返还给村民的土地款全部退回给甲方， 并由甲乙双方成立共同账户，对返还款进行监管使用，专款用于开发 村企合作建房运作资金。 7、项目的公司发生的一切经济纠纷劳资纠纷由乙方负责处理， 因甲方原因发生的由甲方负责处理。 8、由项目的公司取得建设用地，以项目公司的名义进行项目规 划、设计、报建以及工程建设，项目用地的土地证件原件（包括国土 证、规划证等）由项目公司保管，如有业务需要甲方无条件积极配合 提供有关证件资料和印章。 9、在项目建设完成，乙方将甲方应得股份比例商业和住宅交付 给甲方，甲方在3_个工作日内将所持项目公司的25%股权无偿返还 给乙方并向登记机机关办理股权变更登记，全部费用由乙方承担，甲 方退出乙方的项目公司，双方合作结束。 第三条 收益分配及约定 1、项目建成后，按甲方 25%、乙方75%的比例分配地块上所 有物业（即：按照总建筑面积34300平方米25%计算，甲方分得总 建筑面积8575平方米及相应的停车位，其中商铺857平方米、住宅 7718平方米）。在规划建设方案获得政府审批后，由甲、乙双方共同 进行确认物业的具体位置，朝向、面积。原则上按照建筑物的栋数， 集中垂直分配。住宅、商铺、车位等均合理搭配，具体分配方案由甲、 乙双方本着公平合理、不影响房产功能和价值的原则协商确定。 2、甲方分得物业由甲方自行使用或处理，乙方不得干涉，甲方 出售物业时可委托乙方代为销售（产生的佣金及费用由甲方承担） 。 3、村民分得物业的，乙方负责办理甲方所得物业的产权证，乙 方按照第一套房的标准承担办证费用， 如非第一套房产办证的，超出 部分费用由甲方负责承担。 4、甲方村民自用房（产权办理到村民个人名下）税费由乙方承 担，给予承担办理房产证，甲方村民自行转让至他人名下或二次转让 一切费用与乙方无关。 5、甲方分得的商铺有权选择转让或自行出租，甲方原则上不转 让，如出租乙方承诺按每月每平方米 15元保底价向甲方返租十年以 上（计租日期从交付使用后一年开始计算， 此期间为装修和招商期不 计租金），具