物权变动之所有权什么时候发生转移.docxVIP

PAGE PAGE 1 物权变动之所有权什么时候发生转移 　　【导读】 　　“物权变动”这一知识点是事业单位考试当中逃不开的考察知识点，并且大多是依托小案例的方式来进行考查的,考察方式也较为简单，只要掌握好物权变动的规则，这一类型的题基本上都会解决了。下面来给大家介绍怎么来解决这类型的题。 　　做物权变动这一类题，第一，得了解物权有哪些内容,物权包括所有权，用益物权和担保物权等，在物权变动这块重点考察的是所有权的变动也即什么时候发生所有权转移;第二，要了解这里的物分为两种：动产和不动产;第三，要知道物权变动的规则，就记住动产要交付，不动产要登记才会发生物权变动的效果。下面来看一道： 　　【再现】甲将自有房屋转卖给乙，合同约定乙先支付房款的50%，一个月内付清余款时共同办理变更登记。10天后，因不知情的丙愿出高价购买该房屋，甲又与丙订立买卖合同，丙当即付清全部房款，双方办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙，但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属，下列说法正确的是： 　　A. 乙与甲的合同再先，且已经履行，应当确认房屋产权归乙 　　B. 丙已付清全部购房款，应当确认房屋产权归丙 　　C. 丙已与甲办理了房屋所有权变更手续，应当确认房屋产权归丙 　　D. 丙在不知情的情况下与甲订立合同，应当确认房屋产权归丙 　　【答案】C。解析：第一步先分析这题考察的是房屋所有权什么时候发生转移;第二步，我们一下能够判断出房屋属于不动产;第三步，回想不动产变动规则是登记。在本题中首先不要被题干中甲和乙签订的合同迷惑，就看甲和乙之间是否进行房屋变更登记，题干中甲和乙并未进行变更登记，所以此时房屋的所有权还是甲的，其后甲是基于有权处分将房屋卖给丙并办理了变更登记，丙成为房屋的所有权人，所以A说法错误，C说法正确。丙取得所有权是因为进行了变更登记，所以B说法错误;甲卖给丙属于有权处分，丙取得房产并不是因为其不知情，此时并不发生善意取得的效果，故D说法错误。 　　判断什么时候发生所有权转移就分三步走：第一步，直接判断属于动产还是不动产;第二步回顾物权变动规则，动产交付，不动产登记;第三步，结合题干。那下面自己来试试手，看你学会了吗? 　　【牛刀小试】赵某与李某签订了一份房屋买卖合同，李某按照付清房款后将该房屋装修并入住，双方约定日后办理房屋过户手续。3个月后，逢房屋价格上涨，赵某又将该房屋以更高的价格卖给张某，并办理了房屋过户登记手续。关于本案，正确说法是： 　　A. 李某是该房屋所有人 　　B. 张某是该房屋所有人 　　C. 赵某是该房屋所有人 　　D. 赵某与李某签订的房屋买卖合同具有物权效力 　　【答案】B。解析：按我们三步走来，不动产要登记，首先李某未进行变更登记，故李某不是房屋所有人，A选项说法错误;赵某将房屋卖给张某并进行登记，张某取得房屋的所有权，B说法正确，C说法错误;赵某与李某签订合同时未登记并不发生物权效力，D说法错误。 　　简而言之，判断所有权什么时候发生转移这类题非常容易，大家记住物权变动规则，按照解题三步走来，这类型的问题大多就可以解决了。 　　相关推荐 　　浅析担保物权 　　《物权法》之善意取得制度