物权到底属于谁.docxVIP

PAGE PAGE 1 物权到底属于谁 　　【导读】 　　【知识点一】《物权法》第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 　　【例一】甲和乙签订汽车买卖合同，6月1日达成合意，甲卖车乙买车，6月2日乙将车开走并约定6月3日付清款项，然后在6月5日办理了过户登记，请问哪一天车的物权发生了变动?( ) 　　A 6月1日 B 6月2日 　　C 6月3日 D 6月5日 　　【答案】B。解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。汽车属于动产，所以自交付时发生变动。注意这里的“交付”指的是交付物，这里有很多同学误认为“交付”指的是钱就错了。 　　【知识点二】交付分为了现实交付和观念交付。现实交付就是我们刚才说的交付物，而观念交付：是指在特殊情况下，法律允许当时人通过特别的约定采用变通的非现实交付的方法，来代替实际交付。观念交付有三种形式： 　　1.简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该财产的，物权自法律行 　　生效时发生效力。 　　2.指示交付：是指物权人在转让动产物权时，如果该动产已经由第三人占有，转让人 　　以将其对第三人的返还请求权转让给受让人，以代替物的实际交付。 　　3.占有改定：是指转让人和受让人在转让动产物权时，如果转让人希望继续占有该财产 　　当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该财产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以替代物的实际交付，自约定生效时所有权转移。 　　【例二】甲将其旧电脑以2000元价格卖给乙，但是甲因工作需要仍继续使用该电脑一周，因双方约定由甲继续占用此电脑，关于电脑的所有权，正确的是： 　　A所有权自甲使用一周后从甲转移给乙 　　B所有权没有发生转移 　　C自价格达成一致后从甲转给乙 　　D自双方达成甲继续占有电脑时从甲转移至乙 　　【答案】D。解析：甲把电脑卖给了乙，但是甲继续占有该电脑，那么从占有改定生效时物权就发生了转移。 　　这里有很多同学分不清观念交付，老师在这里教大家一个做题的技巧，以本题为例，你就看电脑在谁手里，如果在买方手里，简易交付;如果在第三人手里指示交付;如果在卖方手里占有改定。所以学会如何区分了吗?