裙楼商业街招商方案.pptx

商业街招商方案福鑫营销水岸天际裙楼商业街招商方案商业街招商方案福鑫营销目录市场分析项目概况对手分析招商策略项目定位商业街招商方案福鑫营销1.1 雨花区商业发展现状商圈领舞 财涌雨花“湖南市场在长沙，长沙商业看雨花” ，这是广大客商的心里话，更是雨花区商业发展和商业繁荣的有力见证。雨花区的发展史也是一部商业繁荣史，商业的发展迅速，极大地繁荣了经济，丰富了人民生活，消费能力不断提升，有效扩大了市场空间。商业发展为“实力雨花，活力雨花，魅力雨花”添上了浓墨重彩笔画，描绘了中部地区率先发展的现代化经济强区的美好蓝图。 商业街招商方案福鑫营销一、商贾云集，增强辐射能力，促进经济发展 雨花区商业的逐步繁荣，相继打造了一批商业巨子。2005年末营业收入过亿元单位近30家，通程集团、家润多、友谊商城等老商业单位英姿不减； 步步高、全洲医药等民营企业茁壮成长； 沃尔玛、新一佳、国美电器等国际国内知名商业巨头纷纷抢滩； 本田雨花店、鹏驰等汽车4S店如雨后春笋般涌现； …… 知名品牌商业纷纷为雨花区商业发展注入了强大活力。 二、商业布局日趋合理，商业业态多元化发展 随着人们生活水平提高，超市、百货、商场、4S店等全面兴起，消费不断扩大，业态多元化发展，雨花区商业业态已是百花齐放，超级市场、连锁经营、专卖店、便利店等纷纷出现。 现已形成以百货商城和超级市场为骨架、各种专卖为补充、连锁和便利店为基石的商业网络。 商业街招商方案福鑫营销三、优势突出，特色明显，商业发展前景广阔 长沙商业竞争力在全国同类城市中一直排名靠前，2010年排名16位，相比去09年28位上升12个名次，力压大武汉。雨花区通过十多年的快速发展，已成为长沙商业重地，商圈集聚，优势突出，商业强区地位逐渐形成。 雨花区各类大小市场林立，地区辐射和影响力突出，商品齐全，热点纷呈，新兴消费生机无限。 四、商业发展的良好机遇 雨花区在长沙市内五区辐射能力有一定优势，一是雨花区地处以长株潭为中心的“3+5”城市群建设前沿地带，具有一定位置优势；雨花区市场发展基础较好，在中部及中南地区形成了一定影响力；加上武广客运站及城市轻轨站落户雨花区，其交通枢纽作用大大加强，极大地增强了雨花区的辐射能力。 因此，雨花区辐射能力未来还有较大上升空间，为提高商业流通和辐射能力提供了平台。随着雨花区大规模城市建设的率先完成，政府即将加快现代物流业等现代服务业发展。产业链的延伸和完整，产业集群的培育和发展，将为雨花区商业发展提供广阔空间，实现产业间的对接和融合，起到带动和促进作用。 商业街招商方案福鑫营销雨花区商业网点布局规划商业体系规划：3个区域性商业中心即东塘商业中心、红星商业中心和黎托商业中心；7个社区级商业中心；构建3条特色商业街：大都市地下商业街、万家丽路汽车展示街、鸿铭商业街；大型批发市场规划：共规划大型批发市场15处，经营内容以汽车配件、机电、食品、蔬菜、图书音像、农资产品为主；主要零售业态建设规划为：大型购物中心2座、百货商场5处、仓储式商场1处、大型综合超市12个、超市若干、专业商场32处、专卖店若干、便利店若干、生鲜超市50个；物流配送中心规划：雨花区规划专业物流区，即长株潭专业物流区，占地1.6平方公里。商业街招商方案福鑫营销1.2 湘府东路红星商圈发展现状红星商圈 刷新湖湘商业地理红星商圈正在捕捉长株潭一体化、省府南迁的机遇，随着路网的畅达，基础设施的完善，周边人气的聚合，一个以产业与流通为主导，内供与外向结合，财富与人才齐聚的复合型现代商圈——“红星商圈”以锐不可挡之势迅速崛起长沙城南，成为长株潭第一商圈。商圈内约20万㎡的湖南国际汽车城、12万平方米的标志长沙商务中心、长沙奥林匹克花园约6万㎡的购物公园、 总建筑面积约5000㎡的托斯卡纳商业广场……近百万平方米的红星商业巨舰已轰然开动。商业街招商方案福鑫营销市场分析对手分析招商策略项目概况项目定位商业街招商方案福鑫营销1.1 托斯卡纳商业广场信息托斯卡纳商业广场，总建筑面积约5000㎡，是一个定位于“符合商品和服务的高档次，满足目标群体的消费需求”，集生活、美食、购物、休闲等主题为一体的大型高端商业街区。街内商铺独立临街，商铺之间可自由分合，以280㎡大型生活超市和982 m㎡中西美食广场为核心业态，娱乐休闲吧、生活服务商店、前期居住配套商店等为辅助业态，以服务托斯卡纳社区及周边传统高档住宅社区为宗旨，并与托斯卡纳成熟的意大利风情社区氛围融为一体，形成一个丰富、多元、高档的商业投资环境和居民生活环境。商业街招商方案福鑫营销1.2 标志·长沙商务中心 标志·长沙商务中心是一座集商务办公、商业、金融、宾馆、公寓为一体的新型城市CBD商务中心，标志广场由一栋16层五星级宾馆和办公楼综合体（A座）、一栋3层商业楼（B座）、一栋18层公寓（C座）以