温泉综合项目规划方案设计任务计划书.docx

青岛即墨香根温泉项目 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签规划设计任务书 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 1 .项目概况 2规划设计基本原则 3规划设计规定…… 4设计成果规定…… 5设计时间筹划 ..... 1 .项目概况 1.1项目区位 本项目位于青岛即墨温泉績.属于青岛“五区五带”规划中东部度假旅游区，区域内有独特温泉资源，并 已形成相对成熟低密度物业氛围?本项目地块距离青岛流亭国际机场30分钟车程，由滨海大道到达青岛市区仅 需45分钟车程，交通较为便利。 0】一项目区位图 1.2项目用地范畴及规划指标 1.2.1项目总规划用地145341平米，218亩,地块西北高、东南低，呈坡地, 落差较明显。 1-2.2规划指标：容积率：0.8-1.0,绿化率＞45% 建筑限高：24米 1.3红线图（另行提供） 1.4项目四至 ?东至泉海路 ?北至大田路 ?南至绿地及水面 ?西至绿地 1.5道路交通 -东側紧邻泉海路，双向4车道。 -北倜紧邻大田路，双向4车道。 1.6周边环境 项目周边开发大星别墅项目，已经形成相对成熟低密度物业氛围，有基本完善度 假配套设施，如高尔夫球场、滑雪场及温泉疗养院，地块南侧有大面积绿地及水 面，自然资源较好。 2规划设计基本原则 2.1项目定位 2.1.1项目形象定位 中央别墅区?情景花园小镇; 2.1.1.2:项目价值点诠释 以欧洲花园小镇形成差别化形象 追求产品创新 2.1.2产品定位 1、 小独株别虹； 价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值； 产品点：充分体现居住感受升级，突出独栋别墅感，做足低密度感受。 2、 花园洋房； 价值贡献：提高容积率，与低密度产品更好融合； 产品点：做足产品品质，体现洋房特质居住感受。 2.2总体规划 2.2.1规划原则 2.2.1.1整体布局原则：体现“小镇生活”社区规划，突出社区低密匡意向。 以小镇中心筆中示范小镇生活意向； 所有产品及号观设计均须体现小镇风情感； 为保证整体低密度意想，别墅产品占地面积须达到50%以上； 遵循资源倾斜原则：在资源条件好，地形变化丰富，私密性及噪音小位置布 2.2.1.2宣别墅产品: 2.2.1.2 2.2.1.3 2.2.1.3 项目内部号观以减少建筑密度感,体现小镇风情为原则.外部景观考虑 对项目边界建立及提高项目形象作用。 221.4人防、消防、日照间距等规定按照国家和音岛市关于法规进行.人防考 虑于地下停车结合。 2.2.2经济技术指标 产品类型：小独株别墅，花园洋房，配套公建 经济技术指标建议: 项目1 用地面积~ 规划指标 14554! ! 建筑面积比例 容租率 0.87 地上面枳/用地 规划建筑面积 14!M88 100% 地上面枳 126258 地下面枳 23230 住宅面枳 146488 9SS L小独栋别墅 62964 42. 1% 地上 47984 32. 1% 地下 14980 平均70平米/户 10.0% 2.花园洋房 83524 55.9% 地上 76774 51. 1% 6750 平均40平米/单元 4.5、 商业面枳 3000 2.O*o 地上 1500 L 0% 地下 1500 1. 0、 06 06一项目物业功能分区示意图 排洪渠 排洪渠 3规划设计规定 3.1总体规定 3.1.1用地性质：住宅用地 3.1.2总用地面积： 地块占地145341平米 3.1.3 容积率：0.8-0.9 3.2规划建议： 3.2.1小镇中心建议以广场为中心，以会所及钟塔为建筑统领，与花园洋 房共同围舍成为建筑尺度适当汇集场合； 3.2.2小镇中间建议布局在泉海路与大田路交汇处，结合社区步行入口设 立； 3.2.3在泉海路和大田路各设立一种车行入口； 3.2.4花园洋房建议接近项目东侧和北侧临路某些，便于对外建立项目丰 富意想，井起到阻挡噪音，建立别墅私密性作用； 3.3项目物业功能分区建议 步行入口 车行入口 车行入口 公建 花园洋房 小独栋 3.4住宅产品建议： 3-4.1本项目总体产品配比建议 注：总体户型面积、比例，可以依照销售状况，在后期进行一定调节。 产品类 ￡ 占地面 积 占地面 祝比 容积 率 K筑面积 户型面积 彥数 套数比 小独栋 79973 55% 0.6 47984 200 33 3% 220-240 180 17% 120-130 87 8.5% 110 87 8.5% 花园洋 房 48365 100 87 8.5% 63979 44% 1.2 76774 90 87 8.5% 130 87 8.5% 28409 80-90 252 24.5% 50-60