商铺租赁合同(标准版).docx

PAGE PAGE1 商铺租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方（以下简称乙方）： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，本着平等互利的原则，经友好协商，签订本合同。 第一条 租赁条件1、范围、面积 甲方将位于 宜兴市阳羡东 路（街） 号商铺；建筑面积 （ ）平方米，供乙方经营用。2、配套设施设备 甲方负责店铺水、强弱电配电设施、公共布线等。 乙方自主负责该店铺的装修，但装修方案要符合城管等相关部门统一规范和整体要求。3、经营注册 乙方租赁甲方商铺，必须遵纪守法，按国家有关规定依法办理相关经营证照和经营许可 证，依法经营。甲方需提供：土地证、房屋产权证、身份证等复印件；供乙方工商、税务等相关注册经营手续办理之用。 第二条 期限及房屋交付 乙方租用出租铺位的期限拟定为5年，即_2014年_ _月_ _日至__2019年___月_ _日。 甲方应于 2014 年__ _月__ _日前将出租铺位交付乙方使用。（甲方迟于该时间交 付房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延。）免费装修期限为两个月。即2014年 月 日到2014年 月 日。 第三条 租金、履约押金 1、该商铺租金为：第一年、第二年租金为440000元（大写:人民币肆拾肆万元整），付款方式为半年一付，即220000元（人民币贰拾贰万元整）；第三年起租金为465000元（人民币肆拾陆万伍仟元整）；第四年起租金为490000元（人民币肆拾玖万元整）；第五年起租金为530000元（人民币伍拾叁万元整），后期支付方式为一年一付，至少提前一周支付。 2、合同签约时，乙方向甲方支付租赁押金人民币:30000元，作为第一年装修及履约及 时性押金。支付租赁押金人民币:20000元，作为水电、物管等配套使用费押金。合计50000元；甲方收取上述押金，应向乙方开具收据，装修、履约及时性押金应于乙方装修竣工验收符合甲方要求后当即无息退还。水电、物管押金在合同期满并确定不再续约需当即无息退还。 第四条甲方保证该商铺及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施，防止非正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回商铺并保证商铺及内部设施的完好（属正常损耗的除外，）同时结清应当由乙方承担的各项费用。 第五条房屋主体维护责任 如承租商铺内属甲方的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应在接到乙方通知后，立即进行现场确认核实、维修；如甲方拒不维修，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿（机械故障合理维修期内不计。） 因乙方使用不当或不合理使用，承租铺位及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时修复或赔偿。维修费用由乙方承担。 第六条 有效转让或合作经营权益。 在租赁期间范围内，乙方可将承租铺位全部或部分以转让、转租、承包等形式转予他人使用或合作经营，但不得以任何形式损坏房屋主体结构、包括经营范围需经得甲方同意，否则视为违约。 第七条 合同有效期内，如发生下列情形之一者，本合同自动解除，双方均不视为违约：1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行； 2、政府决定征用，收购须拆除该商铺；或城市改造工程部分货全部遮挡商铺的，造成乙方无法正常经营的； 3、非任何一方所为，但客观导致甲、乙双方之合同条件或经营服务条件不复存在 4、经双方协商一致，解除合同。 第八条 按本合同规定下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回铺位。如由此造成甲方损失的，乙方还应向甲方赔偿； 1、乙方拖欠租金费用超过一个月以上； 2、乙方使用过程中致使铺位或设备严重损坏的，不承担维修责任或支付维修费用；， 3、乙方违反国家有关法律法规或违法经营的。 第九条 因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿； 1、甲方迟延交付出租铺位壹个月以上； 2、甲方违反约定，使乙方无法按合同约定的用途继续使用出租商铺； 3、甲方违反本合同，应属维修范围的不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常使用的； 乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租商铺，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的房租及其他预交款项。 第十条 本合同有效期届满，乙方享有优先继续租用承租权利，应于有效期届满之日前 1个月向甲方提出续租申请；甲方同意续租，应重新订立合同并办理有关手续。 第十一条 若不在续租，乙方应于租赁期届满之前迁离承租商铺，并将其返还甲方。撤场时必须结清甲方所有费用凡属乙方购置或装修之可移动设施，全部撤出； 第十二条 甲、乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方不履行本合同规定的义务造成对方损失的，应向对方