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待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。
解:
(1)估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用:50000÷667=75元/平方米其他费用:30000÷667=45元/平方米土地开发费用:150,000,000÷1,000,000=150元
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