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信托业务讨论会;内容提要;什 么 是 信 托;什么是信托;什么是信托;信托的法律规范： “一法两规”构建了信托公司规范展业的政 策平台。 《中华人民共和国信托法》 《信托投资公司管理办法》 《信托投资公司资金信托管理暂行办法》 ; 资金信托------贷款信托、股权投资信托、权益投资信托、债权投 资信托、证券投资信托、融资租赁信托、组合运用 信托、养老年金信托、证券投资基金和创业投资基金 财产信托------ 动产信托、不动产信托 权利信托------ 债权信托(人寿保险信托、住房贷款债权信托)、 有价证券信托、表决权信托(商务信托)、附担保公司 债权信托、专利信托 特定目的信托------ 公益信托、国有资产管理信托、企业重整信托、 企业清算信托、员工持股信托、管理层收购信托 ;集合资金信托计划简介;集合资金信托计划简介;集合资金信托计划简介;集合资金信托计划简介;集合资金信托计划的特点 4、发起设立的灵活性。 ——在法律法规的约束下，按需设计规模、期限、投资对象、 资金运用方式。 5、信托财产的独立性。 ——信托财产独立于委托人、信托公司、其它信托财产的。 即不受委托人的债务纠纷、信托公司自有财产好坏、其它 信托财产的盈亏的影响，充分保护了受益人的权益。 6、风险收益性。 ——投资人既有获取收益的权利，也要承担投资风险。信托投 资公司不能承诺保本保息，这与银行存款完全不同。 ;集合资金信托计划简介;集合资金信托的运用方向 4、基础建设投资信托 5、贷款信托 ——按信托计划中或其指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息 6、风险投资信托 ——以高科技产业为投资对象，以追求长期收益为投资目标所进行的一种直接投资方式 ;发行集合资金信托计划的流程; 发行集合资金信托计划的注意事项; 发行集合资金???托计划的注意事项;;房地产开发企业银行融资与信托融资的对比; 房地产开发企业银行融资与信托融资的对比;房地产投资信托基金(REIT) 简 介; 房地产投资信托基金（ Real Estate Investment Trusts）是由专业人员管理的房地产类集合资金投资计划。 REITs的概念最初于1960年在美国出现，目前美国是全球最大的市场，迄今已有300多家REITs，市值达三千多亿美元； 自2000年起，REITs在亚洲有了突破性的发展。韩国、日本、新加坡、香港都有REITs在交易所上市交易； 已有20多个国家和地区制定了REITs的法规。 ;房地产投资信托基金（REIT）简介;房地产投资信托基金（REIT）简介;房地产投资信托基金（REIT）简介;房地产投资信托基金（REIT）简介;我国上市房地产基金的产品发展环境;优 势 通过集中化专业管理和多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效降低投资风险，取得较高投资回报。 中小投资者通过房地产投资信托在承担有限责任的同时，可以间接获得大规模房地产投资的利益。 提供了一种普通投资者进行房地产投资的理想渠道。其特有的运行机制(组织形式、有限责任、专业管理、自由进出转让、多样化投资、优惠税收与有效监管)可以保证集中大量社会资金、具有较高投资回报和较低投资风险，是一种比较理想的资本市场投资工具。 ;海外及国内房地产基金的发展情况; 海外房地产基金的发展情况;;海外房地产基金的发展情况 ——美国房地产基金与中国房地产投资信托比较 ;在国内的发展情况 在国内，房地产信托刚刚开始，远没有海外那样成熟和完善。目前兴起的房地产投资信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者(委托人)签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金，然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。 ;国内房地产投资信托基金发展情况 ——海