资产评估学习指导课件.pptx

;《资产评估》期末复习指导; 第一部分 课程考核的有关说明;一、考核对象;二、考核方式; 本课程的命题依据是宁夏广播电视大学资产评估学课程教学大纲和本考试要求，这门课程主要介绍了资产评估的基本理论与基本方法；各种资产评估实务以及资产评估的操作程序与准则。通过本课程的学习，大家应了解资产评估的操作规程，并能针对不同性质的资产业务，运用相应的评估方法，对资产的价值作出评估。 ;四、命题原则;五、试题类型及结构; 本课程期末考试的答题时限为90分钟，可以携带计算工具。 ;第二部分 课程考核内容和要求;第一章 资产评估的基本概念;二、考核要求 了解： 1、资产评估的目的 2、资产评估对象的分类 掌握： 1、资产评估的主体与客体 2、资产评估的特点 3、资产评估与会计的关系 重点掌握： 1、资产评估的概念及其组成要素 2、资产评估在市场经济中的功能 3、资产评估中资产的涵义;第二章 资产评估的基本原理;二、考核要求 了解： 1、对资产价值的理解 2、《国际评估准则》中定义的价值类型与各种价值类型的内在联系 掌握： 1、资产评估中常见的七种价值类型的含义 2、资产评估的工作原则和经济技术原则 重点掌握： 1、生产费用价值论、效用价值论、供求决定价值论的主要观点 2、资产评估的四种假设;第三章 资产评估的基本方法;二、考核要求 了解： 1、复原重置成本和更新重置成本的相同点与区别 掌握： 1、运用重置成本法、收益现值法、市场比较法进行资产评估时，各自需要的前提条件。 2、运用重置成本法、收益现值法、市场比较法进行资产评估的不同点。 重点掌握： 1、重置成本、有形损耗、功能性损耗、经济性损耗的涵义及计算。 2、资产有限期限、无限期限的预期收益现值的计算。; 典型案例分析 一、重置成本的计算 重置成本的计算方法主要有重置核算法、功能系数法、物价指数法、统计分析法等。 重置核算法：又称细节分析法、直接法或加和法，是按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算重置成本的一种方法。这种方法要求先???资产的成本进行分解，进而逐项计算各成本项目，按计入的方法区分为直接成本与间接成本。计算公式为； 重置成本=直接成本+间接成本;1、直接成本：指购建全新资产的全部支出中可直接计入购建成本的那一部分支出。如机器设备的买价、安装和人工费等。 2、间接成本：指购建全新资产的全部支出中不能直接计入购建成本而需要采用适当的方法、标准进行分配应计入购建成本的那一部分支出。如管理费、设计制图费等。在实际工作中，常按直接成本的一定比例估算间接成本。其方法有以下几种： （1）人工成本比例法 （2）单位价格法 （3）间接成本百分率法 ; 例：被评估资产为一台5年前购置的机器设备。据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值12.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为10万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。据对同类型机器设备的调查，现在购买价比5年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%；购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。根据以上资料，估算该设备的重置成本。;解： 购买价=10 （1+20%）=12（万元） 运杂费=1.6 （1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4 （1+40%） =0.56（万元） 直接成本=12+2.88+0.56 =15.44（万元） 间接成本占直接成本的百分率 =0.2/（10+1.6+0.4） 100% =1.67% 间接成本=15.44 1.67%=0.26（万元） 重置成本=15.44+0.26=15.70（万元） ; 二、有形损耗的计算 有形损耗的计算方法有观察法、使用年限法和修复费用法。 使用年限法：根据评估对象的有关指标数据，利用计算折旧的方法，从而求出有形损耗的一种方法。它可分为简单年限法和综合年限法。