物业管理师单项选择题试卷（物业管理师）_18.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师单项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 l B.形象 C.位置 吸引力3、旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和（ ）。 A.培训人员或会议客人 B.培训人员或商务人员 C.商务人员或观光客人 会议客人或观光客人4、物业经营管理中，构建信息基础时，最好要（ ）地搜集信息而不是直到需求产生时才开始进行搜集。 A.全面 B.系统 C.分类 准确5、房地产投资信托基金（REITs）选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产（ ）资产。 A.权益和混合 B.抵押和混合 C.权益和抵押 综合和抵押6、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产（ ）的特点。 A.各异性 B.适应性 C.相互影响性 政策影响性7、零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（ ）都来自该区域。 A.60%～70% B.60%～75% C.65%～70% 65%～75%8、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。 A.1107.57 B.1126.68 C.1278.66 1267.459、设备有形磨损，是设备在使用（或闲置）过程中发生的（ ）。 A.自然磨损 B.实体性磨损 C.正常磨损 意外磨损10、物业由于（ ），在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。 A.位置固定 B.不可移动 C.政策影响 专业化管理11、在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括（ ）。 A.质量 B.功能 C.环境 物业经营12、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗物业的正常成交价格为（ ）元／m2。 A.2325 B.2500 C.2625 276313、我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（ ）对市场起着主要的调节作用。 A.价格机制 B.运作机制 C.管理机制 经营机制14、在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（ ）。 A.居住物业 B.写字楼项目 C.商业零售物业 工业或仓储物业15、物业市场分析中，重要的内容分析是（ ）。 A.物业经营管理分析 B.物业位置分析 C.物业财务成本分析 物业管理水平分析16、房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系，同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是（ ）。l C.良好的声誉 经济实用19、下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是（ ）。 A.租金调整 B.租金收入 C.租金损失 租金波动20、《物业服务企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（ ）。 A.营业成本 B.管理费用 C.递廷资产 经营费用21、物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（ ）。 A.上年实际成本 B.本年实际成本 C.预测实际成本 累计实际成本22、人工福利费中，福利基金按工资总额的（ ）计算。 A.2% B.7% C.10% 14%23、成本预算是物业服务企业财务管理手段、起点和财务预算的一个重要组成部分，是企业成本管理在一个时期内的成本水平、成本目标的一种书面方案，是成本决策结果的（ ）。 A.多样化 B.具体化 C.