监理单位保修期地工作任务与方法及要求措施和承诺.pdf

文档 十五、保修期监理工作容的承诺 工程完成竣工验收办理移交工作之后， 监理工作由项目实 施阶段的监理转入项目保修阶段的监理。 监理工程师应对工程 质量进行回访和跟踪管理，包括监督竣工验收的质量消除。 1 保修期的工作任务 1.1 在进入保修期监理之前， 应协助业主确定设备的维修保养 方案，对合同中未明确的、特殊的防水、防火设备的保修，督 促有关承包商提供保修书。 1.2 根据承包商合同中规定的保修期限确定保修期。 若合同保 修条款规定的保修期不明确或少于建设部 《市政工程保修办法 （试行）》规定的期限时，保修期确定以“保修办法”为准。 1.3 保修期前做好： 落实实施保修期监理的监理人员并书面通 知业主、 汇编承包商、 供货商通讯录及保修书， 准备必要的检 测表格等。 1.4 保修期的监理工作容，包括：检查工程状况、鉴定质量责 任、督促和监督保修工作的实施。 1.5 保修期的监理工作的依据： 有关建设法规和设计文件、 有关合同条件、 归整后的竣工 资料档案。 1.6 项目投运后，对工程状况进行定期回访检查，发现质量问 题，收集相关数据，分析事故原因，鉴定质量缺陷的责任。工 程状况检查重点是结构质量与其他不安全因素。 1.7 对质量事故处理的全过程进行认真督促、监督、验收，确 认保修质量。质量缺陷的调查、确定和处理要快，反对拖拉。 1.8 保修期监理责任一般一年（竣工移交之日起算）届满。届 满时做如下工作，结束保修期。 1.8.1 整理保修期发生的质量缺陷资料， 装订成册交业主保存。 1.8.2 归整期满的合同、保修书返还给业主。 文档 1.8.3 协助业主办理维修费用结算。 1.8.4 协助业主召集有关单位联系会议，宣布保修期结束。 2 保修期的工作方法 2.1 合同段工程交工与交工证书 2.1.1 合同段工程交工证书的类型 2.1.1.1 全部工程的交工证书 监理工程师在全部工程基本完成并通过交工检查、 承包人 书面提出交工申请并保证在保修期完成全部剩余工作后， 向承 包人签发全部工程的交工证书。 否则书面指示承包人完成尚需 完成的工作。 2.1.1.2 部分工程交工证书 监理工程师按照 “监理实施细则” ，就下列情况向承包人 签发部分工程的交工证书： 工程的任何主要部分已建成，能够独立交付使用； 合同中规定有不同交工时间的任何部分工程； 已由业主占据或使用的任何工程。 2.1.2 合同段工程签发交工证书的必要条件 2.1.2.1 工程确实建成 监理工程师对工程进行全面检查， 确认合同段工程的全部 或任何区段的主体已全部完成， 其剩余工程很少并不影响工程 的正常使用及安全。 2.1.2.2 监理工程师对工程质量检验的结果， 证明该工程确实 符合规要求，且各项资料齐全。 监理工程师在各种场合以不同形式向承包人指出各类质 量问题，均以得到妥善的解决。 2.1.2.3 现场清理完毕 监理工程师确认承包人对其申请交工的工程已进行了全 面的现场清理，包括临时用地和材料场，取土场。 文档 2.1.2.4 承