物业管理师房地产相关制度与政策试卷（物业管理师）.doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师房地产相关制度与政策试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列属于其他转让房地产的合法方式包括（　）。 A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的 C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的 因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的E.以房地产抵债的 2、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是（　）。 A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证 B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚3、以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有（　）。 A.自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长 B.房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级 C.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级 房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》E.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案 4、房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有（　）。 A.双方当事人的姓名或者名称、住所 B.房地产权属证书名称和编号 C.双方当事人的直系亲l C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料 对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收9、某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（　）。 A.20% B.25% C.30% 50%10、根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有（　）。 A.注册资本不低于5000万元 B.从事房地产开发经营5年以上 C.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上 连续5年建筑工程质量合格率达100%E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人 11、承租人与有下列（ ）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 A.拖欠租金累计12个月以上的 B.拖欠租金累计八个月以上的 C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的 公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的12、建设部制定并颁布了（ ）针对中介房屋人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。 A.《城市房地产中介业务管理规定》 B.《城市房地产中介服务管理规定》 C.《城市房地产中介业务规定》 《城市房地产中介管理规定》13、房地产抵押后，该抵押房地产的价值（ ）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。 A.小于 B.不小于 C.等于 大于14、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（ ）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。 A.谦虚谨慎 B.诚实守信 C.有利使用 实事求是15、房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（ ）承担。 A.申请人 B.所有人 C.使用人 房屋管理部门16、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（ ）承担民事责任。 A.鉴定机构 B.房屋所有人、使用人共同 C.房屋使用人 房屋所有人17、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（ ）承担维修养护责任。 A.住宅所有人 B.房地产开发商 C.住宅公有人 房地产主管机构18、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知（ ）。 A.抵押人或抵押权人 B.债务人 C.抵押人 抵押权人19、房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（ ）。 A.《房屋使用登记证》 B.《房屋共有权证》 C.《房屋所有权