房地产交易制度政策案例分析题试卷（房地产交易制度政策）_2.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策案例分析题试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。 A.土地使用权证书及建设工程规划许可证 B.商品房预售方案 C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 商品房销售委托书2、A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。A公司申请商品房预售许可时，符合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起（ ）日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定。 A.5 B.7 C.10 153、A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。 A.向A公司收取代理费 B.向A公司、买受人各收取一半代理费 C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费 A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构4、A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。B房地产中介机构在发布房地产广告时，应当遵守（ ）及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 A.《广告法》 B.《城市房地产管理法》 C.《房屋登记办法》 《土地管理法》5、A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。 A.商品房预售方案 B.土地使用权出让合同 C.商品房预售许可证 商品房销售委托书6、A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。 A.将部分住宅项目转让 B.对商业营业用房实行返本销售 C.对商品住宅分割拆零销售 向买受人收取预定款性质费用7、2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。关于协议出让方式的特点，表述错误的是（ ）。 A.自由度大 B.适用于公共福利事业 C.有利于公平竞争 适用于非盈利性的社会团体8、2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述错误的有（ ）。 A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C.开发商必须与被拆迁入签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序9、2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。 A.必须得到出让方和规划