房地产交易制度政策案例分析题试卷（房地产交易制度政策）_3.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策案例分析题试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。A公司转让该项目必须符合的条件为（ ）等。 A.依法收回土地使用权 B.房屋权属存有一定的争议 C.已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证 完成开发投资总额25%以上2、A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。与计划经济体制下的房屋管理体制相比，甲物业管理公司应具备（ ）特性。 A.科学化 B.社会化 C.市场化 专业化3、A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（ ）等。 A.已通过竣工验收? B.B公司具有企业法人营业执照? C.燃气设施具备交付使用条件? 取得商品房销售许可证4、A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。按规定，业主享有的权利为（ ）等。 A.参加业主大会会议、行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.选举业主委员会委员，并享有被选举权 自由支配维修基金5、A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。 A.5% B.10% C.20% 25%6、乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产财务管理 C.房地产价格评估人员资格认证 房地产价格评估7、乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。下列关于王某与乙房地产开发公司签订商品房合同的司法解释，错误的是（ ）。 A.如乙房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与王某订立的商品房预售合同，应当认定无效 B.如王某与乙房地产开发公司以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持 C.如王某以乙房地产开发公司与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认乙房地产开发公司与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 如房屋主体结构质量经核验确属不合格，王某请求解除合同和赔偿损失的，不应给予支持8、乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，该商品房买卖所征收的契税应以（ ）为计税依据。 A.交换的价格差额 B.成交价格 C.房产原值 市场价格9、乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独