嘉善孙家港地块设计说明20150130.docVIP

PAGE PAGE 1 设计说明 一、项目概况 1.建设单位：嘉兴京御房地产开发有限公司 2.项目名称：嘉善孔雀城（暂名）住宅方案设计 3.项目地址：该项目位于浙江省嘉善县孙家港以北，纬一路以南，环西南路以东，子胥路以西，交通便利。嘉善地处吴越文化中心，典型江南水乡，文化背景深厚。项目地理位置优越，紧邻嘉善孙家港，天然景观资源丰富。 4.该项目总占地约85280㎡，容积率为1.40，总建筑面积约138033㎡，建筑限高90m，东西宽约250~285米,南北进深约300米。 二、规划设计依据 1.业主的提供本工程界址位置图及相关界址点坐标成果表。 2.方案设计阶段设计任务书及其他补充意见。 3.其他相关部门批文和设计征询单回复。 4.国家现行的有关工程设计的规范、规程。 三、规划设计构思 综合考虑本区地理位置、环境特点及市场定位，规划设计主要指导思想如下： 以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建设单位的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市及整体社区的有机组成部分并与周边地区相协调。 利用天然河流景观资源，引入岛居理念，设计五个组团，营造意境中的岛居生活。以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的新城市主义高尚社区典范。 强调人性化设计，建构小区公共景观格局，构筑舒适宜人的公共环境。 力求提高居住