土地和宅基地房屋测量技术设计书.pdf

土地和宅基地房屋测量 技术设计书 1.3.1 地籍调查 地籍调查，包含图根控制测量，地籍测量，填写地籍调查表等表格。权属 调查由 西马银自主迁徙居民接收管理办公室组织完成，地籍测量由宁夏基础测绘 院完成，主要内容为权属调查、界址调查、地籍测量、制作地籍图与宗地图、面 积计算等。 1.3.2 房屋调查 房屋调查与地籍调查一并开展，填写房屋调查表。工作主要包含房角点测 量、权属调查、房产分幅图、房产平面图（分户图） 、面积计算等，通过房屋权 属调查，查清房屋坐落、种类、结构、条件、用途、建筑面积、占地面积和使用 面积等，为不动产登记提供可靠依据。 1.3.3 农用地调查 农用地调查主要针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地进行 权属调查、界址测量、面积计算，查清承包地块的发包方、承包方、土地用途、 地力等级、是否划定为基本农田、四至、位置等内容。 1.3.4 不动产数据入库 将整理后的不动产登记信息按照《不动产登记数据库标准》 （试行）对基础 地理信息、宗地数据、自然幢数据、权利数据、权利人数据等进行数据组织、编 码、入库，建成支撑银川市不动产登记信息管理基础平台运行的不动产登记数据 库（成果数据库） ，并生成不动产登记元数据。 1.4 工作期限 按照招标文件要求，本项目应在合同签订后 6 个月之内完成全部工作并提 交所有成果资料。 2、任务区域情况与已有资料 2.1 任务区域自然人文概况 银川市西夏区西马银地区东至贺兰山，西至西干渠，北至新小线，南至北 京路，平均海拔在 1100 米以上，处于干旱半干旱地带，属于典型的温带大陆性 气候，常年干旱少雨， 农作物以旱地作物为主， 少量耕地可引黄灌溉， 种植水稻。 居民主要由宁夏区内及区外自主迁移居民构成，其移民历史可追溯至上世 纪九十年代中期，其占用土地大多为原国营贺兰山农牧场土地，主要聚居在 110 国道以东、贺兰山路以北的区域内，其居民来源较多，历史遗留问题复杂，为本 次调查工作带来不小的难度。 2.2 资料收集 收集以下资料，并进行整理、归类。 （1） 已有的控制资料：辖区内的 C级 GPS点成果表、控制网图、点之记、 技术总计等； （2） 影像资料： 2014 年 0.2 米分辨率的正射影像图； （3） 甲方提供的 “西马银项目地块示意图” 及西马银移交土地地块的 《地 籍测绘技术报告》 ； （4） 收集整理土地承包承包合同、承包经营权证书、土地台帐、登记簿、 承包地籍图、农户信息（户口簿，身份证明）等资料。 3、工作依据 3.1 法律、法规及相关文件 （1）《中华人民共和国物权法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》 （主席令【2004】第 28 号，2004.8.28 ）； （3 ）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 （国务院令第 256 号 1998.12.24 ）； （4）《土地登记办法》（国土资源部令第 40 号 2007.12.30 ）； （5）《宁夏回族自治区土地调查条例》 （宁夏人大常委会 16 次会议通过）； （6）《土地权属争议调查处理办法》 （国土资源部令第 17 号 2003.1.3 ）； （7）《确定土地所有权和使用权的若干规定》 （[1995] 国土籍字第 26 号 1995.3.11 ）； （8）国土资源部办公厅关于印发 《宗地代码编制规则 （试行）》的通知 （国 土资发 [2011]57 号）； （9）国土资源部关于印发《土地登记表格》 （实行）的通知（国土资发 [20