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委托代理合同民事判决书 陕西省汉中市中级人民法院民　事　判　决　书 （2021）汉中民终字第98号 上诉人（一审被告）陕西汉拍*卖中心有限公司（以下简称汉*公司）。法定代表人关*民，董事长。委托代理人冉*海，陕西汉钟律师事务所律师。被上诉人（一审原告）洋县供销合作社贸易中心（简称贸易中心）。法定代表人曹*发，经理。委托代理人左*强，男，生于1956年10月12日，汉族，系洋县供销社贸易中心副经理。委托代理人余*忠，汉中市司法局148法律服务所法律工作者。原审第三人张*忠，男，生于1958年7月10日，汉族，陕西省洋县人，住洋县洋洲镇西大街69号，个体医生。上诉人汉*公司因与被上诉人贸易中心及原审第三人张*忠委托合同纠纷一案，不服洋县人民法院（2021）洋民初字第1044号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人之法人代表关*民及委托代理人冉*海、被上诉人之法人代表曹*发及委托代理人左*强和余*忠、原审第三人张*忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明：2021年11月1日原告洋县供销合作社贸易中心与被告陕西汉拍*卖中心有限公司的分支机构洋县拍卖行，在原告处签订了委托拍卖合同，对原告位于洋县南环路仓库8间两层半砖混结构宿办楼依法向社会公开拍卖。2021年11月25日，被告注册拍卖师关*民在洋*德裕园酒店主持拍卖会，拍卖原告所委托的房产。参与竟拍的有时恒道、童*贵、任*林和第三人张*忠，拍卖会竟价以18万元人民币开始竟价，到第六轮，参与竟价的只剩下持68号牌的张*忠和持12号牌的时恒道，23.4万元是持68号牌的张*忠应价的，拍卖师在连喊23.4万元第二声后，时恒道即举出12号竟价牌，表示加价1000元即23.5万元，拍卖师关*民在没有看清12号牌的情况下，边喊第三声23.4万元边敲了槌，引起参与竟拍的时恒道不满，与拍卖师发生争执，折断拍卖槌，民警到场制止了事态，当场未签订《拍卖成交确认书》，拍卖会不了了之。随后被告向洋县法院起诉，请求法院依法确认23.4万元竟买有效并赔偿相关损失，法院审理后认为，《中华人民共和国拍卖法》第五十二条规定，拍卖成交，买受人和拍卖人应当签署成交确认书，本案尚未签署成交确认书，拍卖程序尚未进行终了，被告请求确认尚未终了的拍卖行为的拍卖效力，不予支持，驳回被告该项诉讼请求。宣判后，被告不服一审判决提起上诉，2021年7月28日汉中市中级人民法院作出（2021）汉中民通字第369号通知：你公司本次上诉超过了法律规定的十五日的上诉期限，原洋县人民法院作出的（2021）洋民初字第018号民事判决书已经发生法律效力。被告在上诉期间，与第三人补签了《拍卖成交确认书》和《房产转让合同书》，并收取第三人房价款225700元。2021年5月16日被告给原告通知，要求原告向第三人移交标的物并协助办理标的物产权过户手续。同年9月12日，原告给被告提出三点意见，对被告上述做法认为不合法，是无效的，应该撤销纠正；请被告及时协商重新拍卖事宜；鉴于洋县拍卖行已撤销，应解除委托合同。9月20日被告给原告复函，不同意解除委托合同，等报请中国拍卖行业协会法律咨询之后再协商解决，随后原告向本院起诉，请求依法解除2021年11月1日双方签订的《委托合同》，确认被告与第三人补签的《拍卖成交确认书》无效。同时查明，陕西汉拍*卖中心有限公司洋县拍卖行已于2021年撤销。原审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。拍卖活动应遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。原、被告在签订委托合同后，已履行了部分义务，但是，被告在履行合同中违反《中华人民共和国拍卖法》的规定，竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。在拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。同时被告也违背了《拍卖规定》第十一条之规定：拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》，被告未按拍卖法及拍卖规则规定的程序进行拍卖，也没有按照委托合同的约定全面履行自己的义务，在拍卖会后近半年才与第三人补签了《拍卖成交确认书》，其行为显属无效。由于被告违约迟延履行合同，致使原告委托拍卖的房产长期搁置，不能实现委托拍卖合同的目的，原告依法提出要求解除合同，本院应予支持。另外，洋县拍卖行隶属于被告，不是法人主体，应由被告行使权利，履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第四百一十条及拍卖规则之规定，判决如下：一、被告陕西汉拍*卖中心有限公司与第三人张*忠签署的《拍卖成交确认书无效》。二、原告洋县供销合作社贸易中心与被告陕西汉拍*卖中心有限公司的分支机构洋县拍卖行签订的委托拍卖合同终止履行。一审宣判后，被告汉*公司不服，上诉至本院