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商业项目合作经营协议（房地产） 甲方：___________ 身份证号码：___________ 乙方：___________ 法定代表人：___________ 甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就合作投资房地产项目事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条 合作项目 1.1 甲乙双方自愿合作经营房地产兼职类和活动类项目，总投资为人民币 ______万元。 1.2 合作本项目内容包含但不限于：_______________________项目。 1.3 本项目的经营期限为 ______年。即自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。每个项目经营周期不超过6个月，超出6个月的双方另行协商确定。 第二条 投资额和投资方式 2.1 甲方以现金方式出资，乙方以自有资源，经营管理合作项目的方式投资。 2.2投资方式采用如下出资方式：___________ 第一次， ______年 ______月 ______日前，甲方出资人民币________元。 第二次， ______年 ______月 ______日前，甲方出资人民币________元。 ______年 ______月 ______日所有项目资金到位。 第三条 利润分享 3.1 甲、乙双方的出资及其孳生物为投资项目的财产，由甲、乙双方按其出资比例共有。 3.2 在项目运行过程中，如果出现第三方想加入该项目，必须经过甲、乙双方同意。 3.3 项目盈余按照取得的净利润的甲方50% 、乙方50%的比例分配。项目债务按照甲方 _____%、乙方 _____%比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分，未按期限清偿对方垫付的出资，每逾期一天按照应付未付金额的同期银行存款利率计算计息，向垫付方承担违约责任。 3.4投资利润分红，按各个项目周期结算：___________ 每个项目经营完成双方进行结算，在结算完成后________日内，乙方应将该项目50%的净利润(税后)支付给甲方，并返还甲方对该项目的投入本金。甲方收款信息如下：___________ 甲方收款账户：___________ 收款人：___________ 开户行：___________ 3.5 该项目对外经营、签约、收款(开具发票)均以 名义进行;项目内部权利义务分配则按本协议处理。 第四条 事务执行 4.1甲、乙双方就项目的事务达成以下协议。 由 负责项目的人员的招聘、安排、管理。 由 办理项目的行政审批手续及日常事务的管理。 由 负责项目日常资金的流转、支付等。 由 负责技术和市场开发及售后跟进。 (5)其他：__________________________________________________________。 4.2 甲方有权检查日常事务的执行情况，乙方有义务向甲方报告共同投资的经营状况和财务状况。 4.3 甲乙双方执行共同投资事务所产生的收益属于本项目的资产，所产生的亏损或者民事责任，由本项目的全部资产进行承担。 4.4乙方应每2个月统计项目实际发生成本及项目税后利润分成，并向甲方汇报。结算单经双方签名确认后作为项目利润分红根据。 4.5 乙方在执行事务时如因其过失或不遵守双方约定而造成对方或项目损失时，应以自己的其他资产(投入项目以外的资产)承担赔偿责任; 4.6 共同投资的下列事务必须经双方同意： 转让共同投资中的自己的投资份额; 以本项目的资金对外出担保; 更换事务执行人; 新投资人的加入。 第五条 投资的转让 5.1 双方任何一方向第三人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经对方同意;未经对方同意，进行转让，转让无效。双方任何一方依法转让其出资额的，在同等条件下，对方有优先受让的权利。 5.2项目开始运营起 ______日内，甲、乙双方不得擅自转让其持有的份额，除双方达成协议同意转让，否则转让行为无效。 第六条 违约责任 6.1 为保证本协议的实际履行，在合同签订时，乙方自愿向甲方提供人民币 ______元的保证金。乙方承诺在其违约并造成甲方损失的情况下，以上述财产向甲方承担违约责任。 6.2 乙方应勤勉忠实履行合同义务，保证合作项目正常运行，协议签订生效后，若乙方在 ____