第六讲城市构成与土地规划.pptxVIP

第六讲：城市构成与土地规划;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（6）居住用地组织与构成 按小区理论进行组织 邻里单位理论为基础 以小学、托幼、商店为中心布置住宅群 现在逐渐向外向发展 按均衡布置公共设施进行组织 以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置——市级、地区级、居住区级、小区级 按环境区组织 强调选择自由、交通自由，改变邻里单位概念;构成 多级序列的构成形态 例：20世纪50年代前后规划建设的英国哈罗新城---城市居住用地三级构成 我国早期使用??街坊”。;（7）城市居住用地的技术经济指标 规划用地面积 建筑基底面积 建筑密度 建筑总面积 容积率（建筑面积毛密度） 绿地率 人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h㎡) 平均层数:住宅总建筑面积/住宅基底总面积;（7）城市居住用地的技术经济指标 建筑密度=建筑基底面积/用地总面积 ×100% 容积率=建筑总面积/用地面积×100%（单位：万平方米/ 公顷） 绿地率＝区域内的绿地面积/该区域用地总面积×100% 绿化绿：绿化覆盖率 人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积 （其中居住用地面积为建设项目的总占地面积，计算结果单位为：人/hm2）。 人口净密度=规划总人口/住宅用地面积 （其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积，计算结果单位为：人/hm2）;（7）城市居住用地的技术经济指标 ;（8）我国居住区的一般组织方式 居住区规模 居住区规划结构 居住区——居住小区——居住组团 ;（9）旧居住区的改造 1、旧居住区改造的必要性 城市新区占用大量农田 而耕地已经人均不足一亩 旧居住区的条件不适应现代生活 2、旧居住区的一般问题 城市布局不甚合理 功能混杂，污染工业在其中 城市道路不成系统 道路狭窄弯曲，过境交通穿城 建筑密度高，质量差 有些已成危险房屋 城市基础设施缺乏 给排水、通讯、燃料、供暖设施 公共服务设施不足 教育、商业、医疗等 公共绿地极少 ;（9）旧居住区的改造 3、旧居住区改建的原则和内容 注意保护城市基本格局 历史名城、历史街区 合理调整土地功能布局 经济杠杆，搬迁工业 改善城市交通，增加绿化 逐步改善居住条件，加强基础设施建设 4、旧居住区的改建方法 改变过去见缝插楼的现象 结合重大工程建设改建 妙应寺白塔地区、牛街地区 结合道路建设沿街改建 北京前三门大街 保护性改建具有特色的旧居住区 菊儿胡同、张家界沿河 保护性改建形式 房屋内部改造、重新设计 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Monday, January 25, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:45:4720:45:4720:451/25/2021 8:45:47 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2120:45:4720:45Jan-2125-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:45:4720:45:4720:45Monday, January 25, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2120:45:4720:45:47January 25, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25 一月 20218:45:47 下午20:45:471月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 218:45 下午1月-2120:45January 25, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/25 20:45:4720:45:4725 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:45:47 下午8:45 下午20:45:471月-21