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专业至上 服务至诚
Professional · Sincere
透过现象看本质——
2019年1-4月市场特征分析及趋势判断
Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.
代理 ·咨询 ·金融 ·商业 ·海外 ·养老 ·大数据· ·产业 ·公关
报告背景：
土地市场 ：2019年起一二线城
市土拍回暖 ，参拍房企数量增
加，土拍溢价率抬升，土地价格
升高
住宅市场 ：三月、四月楼市销
售回暖，新房案场来人来访及成
交量增长，二手房成交套数同比
增加
2
本报告主要内容：
在楼市回暖背景下，本报告试图多方位分析并解答以下问题：
1、市场回暖下的楼市真实现状 2、短期市场能否持续回暖 3、未来楼市长期趋势
3
第
一 市场回暖下的楼市真实现状
章
4
市场回暖下的楼市真实现状
东部一二线城市楼市相对2017/2018年市场低位出现回暖迹象，但回暖力度有限；中西部及东北部二线城市暂未出现
明显回暖迹象
维度一： 土地市场 ：土拍回暖，但楼面价或价格涨幅仍低于2016、2017年市场高点
2019年东部一二线城市楼
市相对2017/2018年低谷
维度二： 新房成交量 ：全国楼市轮动，东部城市销量回暖、中西部及东北部回暖不明显
期出现回暖迹象，但低于
2015/2016年高峰期，回
暖力度有限
维度三： 新房成交价 ：1、2019年新房成交价平稳波动，暂未出现大幅上涨现象 中西部、东北部二线城市
2、从楼盘个案看，2018-2019年楼盘销售价格未出现大幅上涨
暂未出现明显回暖迹象
维度四： 二手房市场 东部城市二手房市场4月回暖明显、而除成都外，其他中西部及东北
部城市无回暖迹象
5
维度一：土地市场-价格
当前核心一二线城市土地市场回
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