住房公积金管理中心法律实务讲义.pptVIP

住房公积金管理中心法律实务; ;签订《个人住房公积金委托贷款合同》应当注意的问题; 2、法律文件不真实 公积金贷款过程中要求借款人提供的应当具有法律效力的证明文件材料内容不真实，从而无法成为真正意义上的法律文件并成为贷款审查的可靠依据。如：主体资料不真实，身份证不真实，担保人身份不真实，抵押物不真实，购买住房资料不真实，或其他文件无法或不能满足贷款条件，导致贷款失误，造成贷款风险。 ;签订《个人住房公积金委托贷款合同》应当注意的问题;签订《个人住房公积金委托贷款合同》后应当注意的问题; ; 担保法的基本知识;  一、 保证和保证人; ;二、 保证合同与保证方式;（2）连带责任保证;重点：一般保证责任与连带保证责任保证的区别？; ;三 、抵押; ;不得设定抵押的财产; 抵押合同和抵押登记;抵押的效力;预告登记 1、预告登记的概念、性质 预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是为了保证将来物权的实现。 2、预告登记的效力 对抗效力; 一是与其他债权对抗。经预告登记的请求权可以对抗其他未经登记的债权请求权。 案例：甲将房屋卖与乙，并签订房屋买卖协议，一个月后甲又与丙签订房屋买卖协议，将同一房屋卖给丙，并在登记机构办理了房屋转让预告登记，现乙以自己的房屋买卖协议签订在先为由向人民法院提起诉讼，要求确认对该房屋的所有权。 二是与标的物的处分对抗。 甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋卖于乙，甲、乙依据约定在登记机构办理了预告登记。 a、甲因债权债务纠纷，申请人请求人民法院查封该房屋，人民法院能否查封？ b、乙因债权债务纠纷，申请人请求人民法院查封该房屋，人民法院能否查封？; （4）预告登记的失效 《物权法》第20条第2款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 ” a、债权消灭，权利义务关系终止，需要当事人申请，办理注销登记。 b、三个月内未申请登记; ;2、我国的婚姻财产制度----例外情况，???姻关系存续期间属于一方所有的财产;分割的对象; ; ; ; ; ; ; ; ; ;夫妻合贷的住房公积金，离婚后该如何偿还贷款？; ; ;继承权的分类;第一节　法定继承的概念和适用范围;法定继承的特征; ;二、法定继承的适用范围;法定继承人的范围和继承顺序; ;二、法定继承人的继承顺序;　代位继承;代位继承成立条件和效力上具有以下特征：;转继承，又称转归继承、连续继承、再继承、二次继承等，是指继承人在继承开始后遗产分割前死亡时，其有权接受的遗产转由其法定继承人继承的制度。;转继承与代位继承的根本区别：;公积金贷款人死亡或宣告死亡的，其公积金住房贷款由谁偿还？; ;住房公积金的继承问题; ;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、越是没有本领的就越加自命不凡。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。***** 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。**** 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****