武汉宜家汤臣策划报告.pptxVIP

宜家汤逊湖项目策划报告第一章 市 场 篇 一 武汉市房地产市场特征 二 武汉市房地产（别墅）市场特征武汉市 房地产市场特征 市场需求疲软、购买力不强 房价慢速上扬、幅度较小 房地产项目朝规模化、近郊区化发展 二手房、租赁市场不火爆，压抑二级市场的快速发展 房地产市场区域性情节明显 现房销售明显好于期房销售 武汉市 房地产（别墅）市场特征 别墅项目呈板块状分布 武昌区的南湖、汤逊湖板块 汉口区的金银湖生态旅游区 汉阳区的三角湖板块 板块间的价格都相差不大，目标客户区域都锁定在本区域内，跨区域购房客源较少别墅的走势分析真正意义上的高端豪华别墅还有极其广阔的市场。土地价格不断上涨、武汉停止批准别墅项目用地。别墅市场必将迎来新的热潮。别墅市场客源分析 职业不同区域差距较大，外企人员、高级白领也将成为未来别墅市场的目标客源层。南湖、汤逊湖板块高校教师为主，其次私营业主、部分成功人士。汉口、汉阳板块主要是私营老板、大中型企业老板、国家公务员。年龄： 35—50岁为别墅购买力最强的集中群体 35—45岁为购买增长 夫妻两人或三口结构的家庭别墅购买者占65%武汉市别墅产品结构 建筑风格以公园、湖泊、森林为依托西式欧美风格别墅为主房型、面积 200—300平方米为主少部分400--600多平方米产品形态联体别墅为主独立别墅为辅联体别墅中又以多联见多联体别墅为主力 价格经济型别墅的