地产公司投资部职责.docxVIP

地产公司投资部职责 This manuscript was revised by JIEK MA on December 15th, 2012. 投资发展部工作职责 （一） 新项目开发工作 在公司的战略部署和公司领导的指引下，负责新项目寻找、研究及合作、谈 判等工作，为公司的持续发展储备开发土地。 1、 研究市场发展趋势和投资方向，确定基本开发需求； 2、 根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地； 3、 对拟开发土地进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析； 4、 对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并配合公司领导进行深入 谈判； 5、 协助公司领导进行合同的起草与签署工作； 6、 依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作； （二） 负责房地产市场信息的搜集、整理及研究工作。 1、 项目前期市场调研工作，对市场供需情况、竞争对手进行科学地调査； 2、 对宏观房地产（住宅）走势进行全面地分析； 3、 项目投资前期《市场调查报告》的撰写； （三） 根据市场调研结果，对公司开发的项目进行收益评估，为公司领导决 策提供依据。 1、 项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析； 2、 对项目环境、项目条件进行全而的分析； 3、 根据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济收益评估 工作； 4、 会同各业务部门，对公司开发过的项目进行后评估工作。 （四） 根据市场研究结果，进行市场行销策划，拟定项目产品的建筑设计要 求。 1、 进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位； 2、 确定新项目客户群定位、竞争定位； 3、 制定营销费用预算，编制《项目推广计划书》； 4、 根据区域地产市场物业特征及市场热点，对产品功能规划、总体规划、细 部构造、公共配套、外立而造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配 比、建材设备选择等提出具体的建议与要求； 5、 编写《项目委托设计任务书》，跟踪设计的修改结果； 6、 根据市场情况，会同工程配套部、营销部等确定项目公共部分及住宅等交 房标准； 7、 参与建筑设计各阶段的方案评审工作。 8、 遵守公司规章制度，完成公司制订的总体工作部署，配合其他业务部门的 工作，完成主管领导交办的各项任务。 项目开发岗位 1、 负责组织进行项目市场调査，做出报告，为项目策划、决策及运作提供依 据。 2、 协助策划岗位制定营销策划方案与专项调查，做出报告。 3、 确定区域市场的调査并形成市调报告。 4、 定期阅读相关信息及其他经济、政策、整治等方而信息，特别是房地产业 信息，对本地竞争楼盘广告等信息进行收集。 5、 负责对公司品牌知名度、客户满意度、物管公司服务质量等进行专项调 査，并配合策划岗位对营销策划活动做出效果评估。 6、 负责本地区楼盘销售形势的调査，定期收集销售信息，为营销策略的调整 提供参考。 策划岗位职责 1、 进行项目前期策划，负责编制项目开发可行性报告。 2、 负责营销策划方案的制定和实施，营销策划方案包括广告推广方案、营销 活动方案的编写、媒体推广计划安排等。 3、 负责项目的宣传资料的写作，参与各种媒介宣传的创意和执行过程。 4、 负责营销活动中文案的写作和宣传工作。 5、 参与项目的设计，负责其中文字写作。 6、 负责公司品牌形象的维护，以及推广宣传所需文字资料的收集和写作。 7、 负责对宣传项目和广告承诺进行评审，保证对外发布信息的正确性。 8、 对电视、报纸等传播媒体的广告传播进行效果评估，并作出书面报告。 规划设计岗位责任 1认真学习、贯彻有关基本建设的政策、法规、规范、规程和标准。认真执 行基建程序。 2不断学习规划设计知识，提高业务水平。 3参加开发项目的可行性研咒和方案I寸论。 4项目确立后，参加勘测设计及招标工作。 5会同设计单位，征求建管、消防、交通、人防、环卫、卫生及有关配套单 位的意见和听取其要求。 6负责联系、协调规划设计和有关主管部门的业务技术问题。 7参加组织扩初审批会议，整理有关纪要和起草向上级主管部门申请扩初批 准的报告。 8熟悉施工图纸，组织设计交底会审，并负责整理会议纪要。负责工程技术 材料的保管，按阶段归档。 9经常深入工地，配合项目，及时解决施工中有关规划设计方面问题，掌握 工程质量和进度情况。