其他税种的税务筹划讲义.pptxVIP

第八章 其他税种的税务筹划1．土地增值税的筹划；2．房产税的筹划；3．城镇土地使用税的筹划； 4. 印花税的筹划；5．车船税的筹划； 6. 契税的筹划。学 习 目 标第一节 土地增值税的筹划 土地增值税是对我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得转让收入的单位和个人征收的一种税。 课税对象是转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。税率：超率累进税率级数增值额与扣除项目金额的比率（%）税率%速算扣除率%1不超过50%的部分300250%-100%的部分4053100-200%的部分50154超过200%的部分6035第一节 土地增值税的筹划筹划思路：1.利用房地产转移方式进行筹划：将房地产出租、投资入股的均可免征2.控制增值额：将可以单独分开处理的部分从整个房地产中分离；扩大成本费用列支比例：如利息支出；利用税收优惠：如纳税人建造普通标准住宅出售，增值率在20%以下的，免征。案例1： 甲房地产开发企业欲销售5000平方米的商品房，扣除项目金额为840万元，现有两种销售方案，一是按照2000元/平方米的价格出售；二是按照2100元/平方米的价格出售。? 方案一： 房屋的售价为2000×5000=1000（万元），扣除项目金额为840万元， 增值额为1000－840=160（万元）， 增值率为160÷840=19.05%，小于20%的