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2021 年社区专家证（初级）题库（完整版） 一、单选题 1.下列不属于真实房源条件的是() A、真实存在 B、真实在售 C、真实价格 D、真实反馈 答案：D 2.一般投诉的处理时效是(),若是特殊情况,则适当延长处理时效。 A、12 B、24 C、48 D、72 答案：C 3.以下哪些属于行为是正确的() A、通过窃取或私配钥匙、密码的方式进入待售房屋 B、通过撬锁的方式进入待租房屋 C、通过翻窗的方式进入待售房屋 D、经业主授权取得钥匙后进入待租房屋 答案：D 4.以下哪些行为属于通过先签后折的方式规避收佣管理制度() A、客户只愿支付5 折佣金,合同按5 折签约 B、签约前已与客户协商好佣金8 折,但合同按9 折签署,事后返佣 C、与客户多番协商后同意支付全佣,合同按实际情况填写 D、签约前已与客户协商好佣金8 折,但事后因厦门麦田员工存在瑕疵问题,导致 让客户损失了2 万元,现客户要求折佣 答案：B 5.公益群发房源会有什么惩罚? 1 A、第一时间撤回,撤回成功不惩罚,撤回不成功在公益群内发20 元红包乐捐 B、第一时间撤回,撤回成功不惩罚,撤回不成功在公益群内发30 元红包乐捐 C、第一时间撤回,撤回成功不惩罚,撤回不成功在公益群内发50 元红包乐捐 D、第一时间撤回,撤回成功不惩罚,撤回不成功在公益群内发100 元红包乐捐 答案：C 6.广电网络公司电话是()? A、968810 B、968860 C、955330 D、963030 答案：A 7.下列情形中,没有触犯制度的是() A、经纪人小卫购买某经纪公司上市股票 B、经纪人小伟投资成立一家厦门房产经纪公司 C、经纪人小薇经营一家淘宝网店,公司要求其停止经营后又继续经营的 D、经纪人小魏签单后未添加业绩单也未通过交易中心自行办理后期 答案：A 8.小安为客户提供的哪项服务触犯公司生态底线制度() A、为了协助顾客取得购房资格,与顾客结婚 B、推荐公司合作金融或金融服务机构 C、购房政策咨询 D、代收快递 答案：A 9.住改房土地出让金按照()征收? A、1% B、3% C、4% D、8% 答案：A 2 10.王某在厦门有1 套房产,一次商业按揭贷款记录已结清,现王某申请商业按揭 可最高申请()成? A、7 B、6 C、5 D、4 答案：C 11.徐先生接到小张的通知从杭州坐经济舱来厦办理过户,但因小张未告知其需 要带结婚证、导致未能过户,第二天就返回杭州,但返回时坐了头等舱,就以上情 况下列描述正确的是() A、徐先生离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦 的,依照来厦标准进行补贴 B、可以为徐先生按照实际发生的差旅费进行补偿 C、让徐先生自行承担差旅费 D、可以为徐先生按照头等舱标准进行补偿。 答案：A 12.以下不属于厦门麦田物业欠费,先行结清的保障范围的是() A、买受人应自物业交接后两年内提出申请 B、物业欠费发生在交易房屋登记在出售人名下时起至本次交易物业交接之日止 C、交房保证金数额不足以抵扣物业欠费且出卖人拒不结清的 D、买受人能够提供房屋存在物业欠费的证明 答案：A 13.公积金最多可以申请()次? A、1 B、2 C、3 D、4 答案：B 14.公益群内经纪人私自添加业主微信会有什么惩罚? 3 A、一经发现,公益群内发20 元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚 B、一经发现,公益群内发30 元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚 C、一经发现,公益群内发50 元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚 D、一经发现,公益群内发100 元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚 答案：D 15.新增买卖房源被管理员拒绝后多久未重新提交审核会转暂不售?() A、12 小时内 B、24 小时内 C、48 小时内 D、72 小时内 答案：D 16.下列描述中,哪项行为触犯公司红线() A、小石抽成比例比小苗低,便将自己的业绩分给小苗,获得更高抽成后两个人按 比例分 B、小潭告知业主客户需要换房,出售房屋后才有购房资格 C、业务经理小婉接受表姐的委托出售房屋,书面告知客户自己是办单人同时是业 主亲属的情况 D、小源拒绝使用虚假的委托书获取房屋委托业绩 答案：A 1