XXXX年菏泽中华商圣文化园整合营销推广提案.pptxVIP

;;第一篇章： 项目分析：四维一体分析 第二篇章： 营销推广：推广策略+入市执行 第三篇章： 视觉系统：VI应用系统、户外广告表现;项目分析： 四维一体分析;旅游地产= 开发愿景+资源整合+赢利开发+成功运营;;需求;开发商愿景需求;1.如何构建文化旅游地产概念？;2. 概念如何落地？;因此，中华商圣文化园具备文化旅游地产概念，更具备成功的前提因素，项目只要良性开发，精心打造，必将成为中国文化旅游示范基地，也将成为旅游地产的经典标杆项目。;旅游地产项目必须是全方位的整合资源才能保证土地利用价值的最大化。 ;1.如何将项目拉入政府旅游导向高度？;2.如何利用最大化资源？;土地挖掘：中华商圣园打造山、水、岛、湖为面，文化娱乐景观为点，水陆结合，打造特色的空间组织布局。将体验元素植入地产，难能可贵。;产业挖掘：文化旅游产业成为未来经济的可持续增长点，预计2015年境内旅游人次将达33亿人次，文化旅游产业是旅游地产发展的方向。菏泽旅游资源以牡丹花展为龙头，打造城市的国际名片。;企业资源挖掘：中高集团的资源 1、地产产业 2、文化产业 3、资源产业 4、新能源产业 ;维持中华商圣文化园持续性的开发，将旅游运营和产品销售合理结合，保证资金回笼促进良性发展。;1.项目的盈利模式？;2.项目产品组合模式？;3.租售的策略？;运营是项目的基础，没有运营，无任何商业价值而言。 旅游地产项目，招商先行，运营为主，带动开发。;1.采取什么运营策略？;2.如何运营执行？;·中华商圣文化园具备成功的必要条件 ·最大化整合政府、产业、企业资源 ·合理分区，租售结合，以旅游带动消费 ·招商先行，以运营打造核心收益 ·前期资金投入大，需全方位推广 ;营销价值： 项目定位+价值体系+视觉系统;总体定位：;项目形象定位：;运营推广定位：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;营销推广： 传播策略+入市执行;;;;;;;;;;;;;;;;;;;