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你一定要坚强， 即使受过伤， 流过泪， 也能咬牙走下去。 因为，人生， 就是你一个人的人生。 ==================================================================== ======== 本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！ ！！ 精 品 文 档 1 【精品 word 文档、可以自由编辑！】 完整的装修流程 (施工阶段 ) 施工阶段 一、寻找施工企业 优秀施工企业基本条件 命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中 ============================================================== 你一定要坚强， 即使受过伤， 流过泪， 也能咬牙走下去。 因为，人生， 就是你一个人的人生。 ==================================================================== ======== 资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。 承包经验：是否单独承包过二级、 三级以上内装修工程； 是否有室内装修经验的项目经理； 信用：是否有中途停止履行合同的行为；口碑：业主对施工企业的评价。 内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、 ISO2000 运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。 项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平 施工企业审查事项 查施工资质、营业执照、税务代码 查公司规模、企业实力、发展状况 审企业信用、品牌口碑、法律纠纷 审预算标准和档次、材料是否真材实料 审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力 查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施 查小企业的无效承诺、规避风险 审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工 施工企业的招标制度尝试 因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的， 而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。 这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。 二、施工预算 进入预算的条件 图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定） 施工预算陷阱例举 命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中 ============================================================== 你一定要坚强， 即使受过伤， 流过泪， 也能咬牙走下去。 因为，人生， 就是你一个人的人生。 ==================================================================== ======== 1、虚报工程量 2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸 3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量 4、项目重复报价 5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量 6、人工过高 7、高冒损耗，甚至重复计算损耗 8、漏报 施工预算洽谈要领 1、明确合同中关于预算的条款。 一般的要求是 “单价包干， 工程量按实结算”。 2.明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价， “工程量”为 实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。 3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所 有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。 4、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问 的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市 场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。 5、管理费谈判，力求降到最低。 6、关于税金：一般装修要收取的税金为 3.41% 。 7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。 （在物业公司已经 付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费） 8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。 9、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场 增加费用如何处理的原则。 三、施工合同 施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整” 。由谁负责收取。 命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中 ============================================================== 你一定要坚强， 即使受过伤， 流过泪， 也能咬牙走下去。 因为，人生， 就是你一个人的人生。 =============================================